重生1990：我有三根金手指 第229章 個(gè)人財(cái)富34億元,全面大開(kāi)發(fā)

入秋的申城，微風(fēng)習(xí)習(xí)，天空湛藍(lán)。

公路兩側(cè)，樹木漸漸變得黃綠交織，像是一幅色彩斑斕的畫卷。

方柏坐在大奔上，車?yán)锟照{(diào)已經(jīng)關(guān)閉，目光聚焦，看下路兩側(cè)的自行車群，鈴聲叮鈴鈴響個(gè)不停，還有那些穿著棉布的路人，同時(shí)聽(tīng)下大個(gè)頭匯報(bào)一下工作。

還好車窗嚴(yán)密，窗外聲音擠不進(jìn)車內(nèi)，方柏還能聽(tīng)清楚大個(gè)頭說(shuō)的啥。

“老大，在豫園的別墅，目前已經(jīng)清理清潔好了，等過(guò)幾天就可以入住了。

嚴(yán)家花園還是有些老，還得重新修繕，就是靠近交大而已。

要我說(shuō)，還是得趕緊在浦東新區(qū)建造大別墅才符合你現(xiàn)在的身份地位，也不知道老家的別墅建造得如何了。”坐在副駕駛室的王大開(kāi)略有興致地嘮叨著，他現(xiàn)在的月薪已經(jīng)漲到一千元，目前在跟高中同學(xué)張小愛(ài)談戀愛(ài)。

張小愛(ài)在申城讀大專，方柏有點(diǎn)搞不清楚大個(gè)頭怎么跟這個(gè)辣目洋子好上了，當(dāng)初復(fù)讀時(shí)兩人經(jīng)常吵。

張小愛(ài)談不上漂亮，彎彎的眉毛下是一雙杏眼，櫻桃小嘴，在圓圓的大臉蛋下顯得小了許多，有點(diǎn)辣目，傻萌。

人挺好的，就是說(shuō)話比較犀利。

方柏讓王大開(kāi)幫他尋找別墅，1920年起建的嚴(yán)家花園是一處，占地達(dá)到8.5畝，離交大很近，但離星海集團(tuán)就比較遠(yuǎn)了。這處別墅貴就貴在地皮，房子不值錢，花了1400萬(wàn)元。

現(xiàn)在XH區(qū)地皮可不便宜，不低于150萬(wàn)元一畝，而且漲得非常猛。

方柏在徐匯核心區(qū)域征收的土地，聽(tīng)市領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)快搞好了，從政府買下來(lái)的土地價(jià)為兩百萬(wàn)元一畝，一百畝地就是兩個(gè)億。

本來(lái)，方柏打算拆掉嚴(yán)家花園再新建，但考慮到這幢別墅還挺有歷史，干脆花錢讓人修繕就行，放到二十年后也值十億元，其實(shí)就是賣地皮。

申城有歷史的著名建筑挺多的，如果都拆掉了那就可惜了，方柏打算保存下來(lái)供后人觀，它不僅僅是一處別墅，而是代表一個(gè)年代。

現(xiàn)在重建政策不嚴(yán)，等政策下來(lái)后，可不能隨便拆建和新建了。

方柏沒(méi)打算在那邊住，離豫園較近還買了一幢別墅，面積較小，占地一畝多，暫時(shí)過(guò)渡。

他現(xiàn)在在申城就有五處住處了，方柏還讓王大開(kāi)幫他看，合適的話就買下來(lái)。

大開(kāi)說(shuō)得有道理，應(yīng)該在浦東新區(qū)建造大別墅才符合他的身份。

他之前在沙縣購(gòu)置了200畝商業(yè)用地，位于未來(lái)的大拇指廣場(chǎng)，世紀(jì)廣場(chǎng)北側(cè)，一直沒(méi)有建設(shè)，這兩百畝地，目前還沒(méi)有投資規(guī)劃，等過(guò)了1995年后再說(shuō)。

如果要建造別墅區(qū)，在未來(lái)東郊賓館東側(cè)附近就不錯(cuò)，未來(lái)附近就有不少別墅區(qū)，比如湯臣高爾夫別墅、東郊花園、御翠園，以及頂尖別墅區(qū)華州君庭，這些別墅區(qū)離星海集團(tuán)僅有幾公里而已。

方柏打算把星海集團(tuán)有污染的工廠搬離到其他地方去，僅留高科技實(shí)驗(yàn)室和非污染工廠。

他感覺(jué)目前兩千畝占地還是有些少了，根本不夠未來(lái)布局，他打算年底的時(shí)候再跟市領(lǐng)導(dǎo)溝通一下，看看還能購(gòu)置多少土地，每年廠區(qū)向南延伸，想辦法建造成星海集團(tuán)的萬(wàn)畝工業(yè)園區(qū)。

星海集團(tuán)離陸家嘴星海大廈僅有四公里，離自家別墅區(qū)距離也差不多，方柏兩地辦公都非常方便。

當(dāng)然，如果在別墅區(qū)居住不習(xí)慣，也可以在星海大廈上居住。

“你以為有錢就隨意買地啊，浦東新區(qū)每年土地都有開(kāi)發(fā)限制，除非有好項(xiàng)目。”方柏白了大個(gè)子一眼，眼鏡雖然還看著窗外風(fēng)景，但目光已經(jīng)分散，同時(shí)思緒也隨意散發(fā)。

“老大你的項(xiàng)目就是好項(xiàng)目，溫城政府領(lǐng)導(dǎo)都要跪求你投資，申城這邊我看也行。”

“你這話在這里說(shuō)就行了，別亂說(shuō)出去。”

“放心吧，這點(diǎn)我還是知道的，嘿嘿。”大個(gè)子轉(zhuǎn)頭向方柏露出一個(gè)狡黠的笑容。

跟著他兩年時(shí)間，皮膚不再像以前那樣黝黑，但經(jīng)常鍛煉身體，肌肉虬結(jié)，更像一個(gè)肌肉發(fā)達(dá)的壯漢。

路人和公司員工看到他模樣都比較怕他，就像展覽會(huì)上，他就站在后臺(tái)前，觀眾就不敢靠近方柏。

方柏收回目光，靠在椅子上閉目養(yǎng)神。

昨天晚上金手指升級(jí)后，讓他對(duì)未來(lái)有了更多期待。

虛擬屏幕上，他的個(gè)人財(cái)富值已經(jīng)達(dá)到34億元，有近十億元是賣賺到的。

丑國(guó)的股票沒(méi)有變現(xiàn)，金手指不計(jì)算入內(nèi)。

星海房地產(chǎn)公司在今年三月初開(kāi)始銷售第三個(gè)住宅小區(qū)，今年七月份開(kāi)始銷售第四個(gè)住宅小區(qū)，也為方柏增加了不少財(cái)富值。

大個(gè)子問(wèn)的別墅區(qū)，在五月份時(shí)設(shè)計(jì)圖定下來(lái)，目前正在建造當(dāng)中，樣板樓建造速度最快，開(kāi)始進(jìn)入裝修階段。

錢賺得很快，但星海集團(tuán)也欠了一屁股債，目前欠了銀行總共37億元！

一年銀行利息就要四個(gè)億！

那些兩年到期的銀行貸款，方柏已經(jīng)還了。

銀行看他賺錢快，就越想貸款給他。

等他倒楣的時(shí)候，那就落井下石了，肯定要上門催債了。

看似貸款額度大，但負(fù)債率并不高，溫城和申城的貸款額度有限，要不然，方柏還會(huì)繼續(xù)貸款，先囤積土地再說(shuō)。

并不是銀行不想給他貸款，而是沒(méi)有多少存款可以給他貸款了。

像溫城，去年剛一百多億，年初就給他貸款了20億元，這是啥概念。

不少是國(guó)家新鈔，還有一大部分是當(dāng)?shù)鼐用駜?chǔ)蓄。

20億元均攤到溫城幾百萬(wàn)人口，人均也有幾百塊錢，這可不是小數(shù)目。

關(guān)閉虛擬屏幕，方柏對(duì)自己財(cái)富有所了解。

他偶爾還會(huì)懷念那個(gè)汽車轟鳴，城市喧囂的年代，躺在床頭玩手機(jī)看短視頻，偶爾帶些傷感。

當(dāng)然，那是一個(gè)讓他痛苦凄涼的歲月，現(xiàn)在盡量地不回憶往事。

但方柏是一個(gè)念舊的人，他想念閨女，非常想，有些事讓他不忘懷，有些債必須解決掉，一直埋在心底。

“老大，到了。”

大個(gè)頭的一聲叫喊，把方柏思緒拉回現(xiàn)實(shí)。

方柏看到車門打開(kāi)，整理下衣領(lǐng)下車，后車的四位保鏢圍攏過(guò)來(lái)，帶方柏走進(jìn)展覽中心。

此時(shí)已經(jīng)早上九點(diǎn)多鐘，參觀者涌進(jìn)展覽會(huì)。

方柏從展商通道入內(nèi)，示意一下展商掛脖工作牌，不用排隊(duì)。工作人員也認(rèn)識(shí)他，一臉職業(yè)微笑示意他進(jìn)，不用驗(yàn)身份。

展會(huì)第三天，收獲不如第二天。

接下來(lái)的幾天，收獲沒(méi)有前兩天多，每天都是幾千萬(wàn)元訂單，最后一天僅有兩千多萬(wàn)元。

七天時(shí)間，星海集團(tuán)一共拿下約5億元訂單合同，其中出口訂單合同額約三千萬(wàn)美元。

最后一天，方柏就沒(méi)有在自己展位上，而是參觀機(jī)械類展位。

他要為公司采購(gòu)設(shè)備，每當(dāng)?shù)揭粋€(gè)展位參觀時(shí)，展商都非常熱情，想辦法與他結(jié)識(shí)。

申城國(guó)際工業(yè)展覽會(huì)，也不少國(guó)外設(shè)備展商。

一天下來(lái)，方柏購(gòu)置了不少設(shè)備，花去了幾千萬(wàn)元，這一天收獲了二十多個(gè)人脈。

目前，他的人脈數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了375個(gè)，想要升級(jí)，那得640個(gè)，一個(gè)年內(nèi)都不太可能了。

展會(huì)結(jié)束第二天，方柏到申城政府大院簽署土地協(xié)議。

XH區(qū)、HP區(qū)星海廣場(chǎng)征地已經(jīng)結(jié)束，占地面積約兩百畝，土地費(fèi)用約6億元，其中HP區(qū)的地皮最貴，花了四億元，比他預(yù)期花費(fèi)要高不少。

就是太難征土地了，花了幾個(gè)月時(shí)間才搞定，要是到房地產(chǎn)爆發(fā)期，根本不是錢的問(wèn)題了，要不貴到方柏接受不了，投資不劃算。

HP區(qū)的商場(chǎng)位置在未來(lái)上海新世界大丸百貨地塊及周圍，具體位于京路步行街東段與南中路交匯處，毗鄰?fù)鉃乩砦恢玫锰飒?dú)厚，即外灘最核心商業(yè)區(qū)位置。

未來(lái)的上海新世界大丸百貨地塊占地只有30畝地，后來(lái)征地后，在2015年才開(kāi)業(yè)。

越往后越難征地，30畝地實(shí)在太小了。

后世的萬(wàn)大可想在外灘弄個(gè)萬(wàn)大廣場(chǎng)，但是弄不到土地，征不了，所以只能遠(yuǎn)離目前的市區(qū)征地。

現(xiàn)在方柏出大代價(jià)征地，當(dāng)?shù)卣拇_費(fèi)了很大勁征這附近一百畝地。

雖然離陸家嘴的星海廣場(chǎng)比較近，但它還是不一樣。

外灘人流量大，兩個(gè)商場(chǎng)定位也有些不一樣。

陸家嘴處于金融商業(yè)區(qū)，消費(fèi)水平高，未來(lái)的星海廣場(chǎng)定位高端，普通品牌不能入駐。

而外灘南東路的星海廣場(chǎng)，主要針對(duì)附近的居民和旅客，定位中端，像國(guó)際奢侈品品牌就不會(huì)放在這里。

XH區(qū)星海廣場(chǎng)，位于交大南側(cè)，未來(lái)的港匯廣場(chǎng)，三條地鐵交匯處。

剛好星海集團(tuán)目前有錢，一次性把錢支付了。

拿到土地，開(kāi)始辦理開(kāi)工手續(xù)，先把HP區(qū)的星海廣場(chǎng)先建造起來(lái)，爭(zhēng)取在1995年中投入使用。

占地面積一百畝的星海廣場(chǎng)，并不是建筑物占地面積就有一百畝，但加上公共用地的話就非常大了。

涵蓋了購(gòu)物中心、城市商業(yè)步行街、五星級(jí)酒店、5A甲級(jí)寫字樓、城市精裝SOHO等豐富的物業(yè)類型。

投資酒店的年利潤(rùn)率比較低，通常在10到20之間，位置好一點(diǎn)就高一些。

方柏不打算做酒店，但建造好之后可以溢價(jià)賣掉，或者拿來(lái)抵押貸款也是可以的。

購(gòu)物中心一般為六層，再加上地下兩層停車庫(kù)，建造面積大概有25萬(wàn)平方米，這面積就非常大了。

整個(gè)星海廣場(chǎng)總物業(yè)建筑面積約50萬(wàn)平方米，除去地皮費(fèi)用，還需要投資至少7個(gè)億，預(yù)算10億元，其中裝修成本占大頭，就看如何裝修了，反正裝修就是個(gè)無(wú)底洞。

溫城星海廣場(chǎng)投資了2億元，但沒(méi)有裝修特費(fèi)錢的酒店，而且那會(huì)鋼材比較便宜，溫城人工費(fèi)要低一些。

如果放到二十年后，相同面積的主體建筑和裝修等建設(shè)費(fèi)用，估計(jì)得三十億元，但建設(shè)費(fèi)用相對(duì)于核心商業(yè)區(qū)域的土地成本來(lái)說(shuō)，那就非常便宜了。

像后世的浙省金城萬(wàn)大廣場(chǎng)，總建筑面積也是50萬(wàn)平方米，2014年起建，總投資48億元，除去地皮成本外，建筑成本和裝修成本要三十億元。

如今，兩個(gè)星海廣場(chǎng)，項(xiàng)目總建筑面積一百萬(wàn)平方米，加上地皮，投資預(yù)算二十五億元。

但此時(shí)的二十五億元，方柏覺(jué)得比二十年后二百億元還值錢。

方柏打算先投資購(gòu)物中心，酒店、寫字樓和商業(yè)住宅就晚一些投資建設(shè)。

土地性質(zhì)為商業(yè)用地，方柏想搞普通住宅用地那可不行。

現(xiàn)在集團(tuán)有錢投資，方柏簽署完協(xié)議，晚上跟父母溝通建造。

建造公司非常忙碌，目前同時(shí)搞三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目和一個(gè)商業(yè)建筑，一個(gè)別墅區(qū)和兩個(gè)住宅小區(qū)，而二期溫城星海廣場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入裝修階段，年底就開(kāi)始招商，爭(zhēng)取在春節(jié)前開(kāi)業(yè)。

除此之外，還有五個(gè)建筑小隊(duì)伍一直在負(fù)責(zé)華聯(lián)超市建造和裝修，同時(shí)開(kāi)工五家分店，總?cè)藬?shù)就有100人，無(wú)法抽取人員。

建筑公司沒(méi)有橋梁建造資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，橋梁建筑由國(guó)企負(fù)責(zé)，今年三月份就開(kāi)工建造了，預(yù)計(jì)明年年底通車。

目前，星海建筑公司員工人數(shù)達(dá)到四千多人。

這四千多人看似非常多，但如果接一個(gè)總建筑面積50萬(wàn)平方米的星海廣場(chǎng)項(xiàng)目，工期要求兩年時(shí)間，高峰進(jìn)場(chǎng)人員至少需要2000人，而且還是設(shè)備齊全且先進(jìn)、物料齊、資金充裕的情況下。

當(dāng)然，目前只需要建造購(gòu)物中心，每個(gè)購(gòu)物中心建筑面積約有25萬(wàn)平方米，高峰進(jìn)場(chǎng)人數(shù)要有一千名建筑工人。

星海建筑公司一直在瘋狂招人，但不是那么好招的。

現(xiàn)在，方柏要求兩個(gè)商場(chǎng)同時(shí)開(kāi)工，公司也抽不出那么多人，只好一邊招人，一邊還得招標(biāo)，分出一部分項(xiàng)目給外面的建筑公司。

在8月30日早上時(shí)，方石召集建筑公司高層會(huì)議。

“申城那邊有兩個(gè)星海廣場(chǎng)，總建筑面積有一百萬(wàn)平方米，目前只建造購(gòu)物中心，總建筑面積達(dá)到50萬(wàn)平方米，包括兩層地下車庫(kù)，包括裝修，一年半工期，方董要求派出一千人到申城開(kāi)工，不夠的話，另外招標(biāo)分出一部分項(xiàng)目。

那邊項(xiàng)目比較多，公司團(tuán)隊(duì)需要不斷地提升技術(shù)水平，大家都要學(xué)習(xí)。”

方柏父親也會(huì)甩煩惱，讓他想辦法很頭痛啊，歐北這邊三個(gè)大工地在開(kāi)工建設(shè)，原來(lái)的項(xiàng)目還有一些收尾工作需要派人出去，昨晚兒子給他打電話，他聽(tīng)一百萬(wàn)平方米工程就頭皮發(fā)麻。

四位高層聞言，瞪大了眼。

陸大海深呼吸了一口氣，驚訝地說(shuō)：“我的天啊，小老板真會(huì)折騰，一百萬(wàn)平方米，把溫城公司的員工全抽走，要搞完也得兩年時(shí)間吧。”

“大老板說(shuō)目前是五十萬(wàn)平方米，就是小老板要求的工期太短了，兩年都好說(shuō)。”公司總工程師，技術(shù)副總林平提醒一聲，揉下太陽(yáng)穴。

對(duì)建筑公司來(lái)說(shuō)是好事，但公司擴(kuò)張速度比不上小老板的折騰速度。

工廠就是由于建筑公司規(guī)模小，只好委外建造。

小老板的要求就是效率，而且質(zhì)量不能差，非常苛刻。

他們都知道集團(tuán)的一些事，熱賣，是目前集團(tuán)最賺錢的公司，而他們建筑公司，賺的都是辛苦錢，而且錢還不多。

當(dāng)然，對(duì)于其他建筑公司來(lái)說(shuō)，為自家公司干活，拿錢快，而且還欠機(jī)械公司一屁股設(shè)備債。

“那還能怎么辦呢，抽調(diào)唄，然后趕緊招人。”小股東宋吉笑呵呵說(shuō)，拿出一支煙來(lái)抽。

“老宋你說(shuō)得輕松，我們別墅項(xiàng)目，一共30萬(wàn)平方米，目前還有40萬(wàn)平方米的住宅項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)，幾千人天天加班加點(diǎn)搞，抽走一千人，有些項(xiàng)目得暫停了。”陸大海白了一眼，有些煩，也拿出一支煙抽。

方石沉默了一會(huì)，決定說(shuō)道：“從每個(gè)項(xiàng)目抽調(diào)一部分人過(guò)去，新進(jìn)人員補(bǔ)充到抽離隊(duì)伍，不要老是從你們老鄉(xiāng)招聘了，速度太慢了，如果能吸引建筑隊(duì)伍也是可以的。

申城的項(xiàng)目非常重要，那邊片金片土，晚半年投入使用，損失不少。

現(xiàn)在要安排一個(gè)項(xiàng)目副總到申城負(fù)責(zé)項(xiàng)目，你們?nèi)l(shuí)愿意過(guò)去？”

聽(tīng)到大老板發(fā)話，眾人發(fā)愁歸發(fā)愁，但申城項(xiàng)目的確很急，這也是好事情。

三人商量一下，干脆抽簽，最終還是陸大海到申城去。(本章完)