重生了，回到小縣城當(dāng)豪門 第409章 橫跨4~5年的操盤計(jì)劃

《三體》里韋德說過：失去人性，失去很多；失去獸性，失去一切。

按照進(jìn)化論的觀點(diǎn)，每個(gè)人的基因里都存在獸性的基因，只是隨著文明的進(jìn)步和制度的約束，埋藏的越來越深。

羅陽今晚被誘發(fā)了一點(diǎn)點(diǎn)出來。

結(jié)果就是叢珊珊變成了被玩壞的布娃娃。

看到這種場面，羅陽自己都嚇了一跳。

而她仿佛天生受圣體一般，哪怕昏睡過去了，臉上還帶著滿足的笑容。

主臥的床，今晚是不能睡了。

羅陽抱著洗澡時(shí)候都迷迷糊糊的叢珊珊換到了客臥。

他自己則披上睡衣，坐到了陽臺的躺椅上。

泡上一杯濃茶，點(diǎn)上一支煙，定下神來之后，開始補(bǔ)全剛才謀劃的方案。

首先就是擔(dān)保。

其實(shí)也就是陽市產(chǎn)業(yè)沒有開始整合，否則只需要控股兩家子公司的集團(tuán)層面授信擔(dān)保就可以了。

可別小看擔(dān)保這兩個(gè)字。

不清楚里面的含義，稀里糊涂的替別的企業(yè)瞎擔(dān)保，很容易把自己陷在里面。

大概在13年前后，長三角一帶很多民營企業(yè)因?yàn)榛ハ鄵?dān)保出了狀況。

簡單比喻就是A經(jīng)營狀況良好，給B企業(yè)做了擔(dān)保，結(jié)果B企業(yè)出了問題，還不上貸款的時(shí)候，A來補(bǔ)上！

最為密集的時(shí)候，出現(xiàn)過幾十家企業(yè)之間相互擔(dān)保的情形。

一旦中間某家企業(yè)出了狀況，引發(fā)連鎖反應(yīng)，就會讓另外一些根本沒有做貸款，也沒用到錢，且運(yùn)營狀況良好的企業(yè)倒了大霉。

一夜之間負(fù)債幾百、上千萬還算好的，破產(chǎn)的都不在少數(shù)。

所以在那次風(fēng)波之后，即便是要好的朋友，也不敢隨意給別的企業(yè)做這樣的擔(dān)保。

這種現(xiàn)象在羅陽身上就不存在，因?yàn)橄嗷?dān)保的兩家企業(yè)都屬于羅陽。

以正陽集團(tuán)的真實(shí)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，不管是銀行機(jī)構(gòu)還是渠道資金方，都會認(rèn)可它這種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)為一窮二白的光帆風(fēng)能做擔(dān)保。

就像叢珊珊說的那樣，只要舍得資金成本高一點(diǎn)，走渠道融資2個(gè)億，對羅陽來說輕輕松松。

這兩個(gè)億的資金，加上姜遠(yuǎn)山那邊的1.5億，以及地方政府扶持的低息貸款1.5個(gè)億，光帆風(fēng)能在項(xiàng)目啟動階段，手里足足有5個(gè)億。

除了光帆風(fēng)能項(xiàng)目本身建設(shè)之外，有充足的資金來拿下另外的90畝住宅用地，并同時(shí)開工建設(shè)。

建設(shè)周期內(nèi)，羅陽在陽市的產(chǎn)業(yè)整合必然已經(jīng)啟動。

等到集團(tuán)公司組建起來，再以集團(tuán)的名義，把這個(gè)人才小區(qū)從光帆風(fēng)能手里整體買下來。

理由很簡單，光帆集團(tuán)需要綜合考慮人才房在各個(gè)子公司的配置問題。

這時(shí)候差不多13年、14年的樣子，小區(qū)還沒有建設(shè)完成。

雖然正好遇上地產(chǎn)行情低迷時(shí)期，但土地成本加上建設(shè)成本，人才小區(qū)項(xiàng)目整體打包價(jià)格怎么著也能賣3個(gè)億左右。

這筆錢已經(jīng)足夠光帆風(fēng)能還掉渠道融資來的2個(gè)億的本金以及利息。

小區(qū)繼續(xù)建設(shè)，而集團(tuán)把人才小區(qū)捏在手里。

放到16年左右，小區(qū)全面建設(shè)完成，那時(shí)候正好遇上房價(jià)暴漲，再以人才房的名義分割賣給下面各個(gè)子公司。

對于下面子公司而言，購入人才房是為了免費(fèi)送給引進(jìn)人才，這種固定資產(chǎn)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。

對于集團(tuán)公司而言，高價(jià)賣掉房子，獲利部分除了可以抵消當(dāng)初買入小區(qū)的成本，其余該怎么納稅，一切按照規(guī)章制度來。

整個(gè)操盤計(jì)劃橫跨45年，利用房價(jià)翻五六倍的特性，將融資借貸本金以及利息全部消化掉。

借用人才房的規(guī)則，合理為子公司找到避稅途徑。

而地產(chǎn)盈利如此之大，除了解決上述問題外，還能為地方上帶來一大筆稅收。

繳納完所有稅收，粗略盤算一下，集團(tuán)還能賺上至少兩三個(gè)億！

這就是房地產(chǎn)開發(fā)的附帶效益。

僅僅還只是運(yùn)作90畝地！

所以某幾年里有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國內(nèi)GDP增長里有10的貢獻(xiàn)來自房地產(chǎn)及帶動產(chǎn)業(yè)，真的一點(diǎn)不虛。

飄遠(yuǎn)的思緒拉回來，羅陽又想到融資渠道的資金成本問題。

他和叢珊珊初步商議，把成本控制在15個(gè)點(diǎn)以下。

出資方占7.5個(gè)點(diǎn)，盈利在4.55.5個(gè)點(diǎn)左右；銀行信托占1.5個(gè)點(diǎn)；中間人占56個(gè)點(diǎn)。

他們內(nèi)部怎么分，羅陽就不管了。

但是叢珊珊拿0.5個(gè)點(diǎn)要有保障。

除此之外，就是升職的事情，董主任拿大頭，必須要把叢珊珊再往上拔一級。

所有關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)捋過一遍之后，羅陽無聲的笑了起來。

今晚真是意外收獲啊.

由于精神亢奮，羅陽一點(diǎn)都不覺得累。

他第二天很早就起來了，連帶健身、沖澡、吃早飯，趕到科創(chuàng)園的時(shí)候也才九點(diǎn)不到。

一上午的忙碌，時(shí)間過的飛快。

董萱的電話來的比預(yù)想中要更早，下午一點(diǎn)半剛過，她就撥通了羅陽的手機(jī)。

感覺要不是叢珊珊起的晚，這個(gè)電話很可能在上午就打過來了。

“羅總生意越做越大了！”

開口第一句話就開始捧著羅陽：“離上次融資才過去多久，又開新項(xiàng)目了要是再給您兩三年時(shí)間，我們甬城銀行都要裝不下您這尊財(cái)神爺了！”

“叢經(jīng)理跟你說了？”

“可不是？”

電話里，董萱輕笑道：“現(xiàn)在跑點(diǎn)業(yè)務(wù)真難，我看叢經(jīng)理傷痕累累的，您下手就不能輕點(diǎn).她可是我手下頭號干將，下次別逮著她一個(gè)人折騰了，換換口味也不錯(cuò)！”

三十多的女人放下身段，男人還真吃不消。

玩笑過后，言歸正傳。

“羅總那邊只需要2個(gè)億？”

董萱誘惑道：“我這邊手里的渠道，5個(gè)億以下的資金，絕對沒問題。”

“董主任，你張口就是幾個(gè)億的生意。”

羅陽還以顏色道：“關(guān)鍵是地主家也沒余糧啊，2個(gè)億已經(jīng)是極限，再多就吃不消了！”

“咯咯咯”

一陣清脆的笑聲透過話筒傳了過來。

笑過之后，董萱認(rèn)真詢問道：“2個(gè)億就2個(gè)億吧.羅總，話可要說在前面，這個(gè)渠道融資的資金成本不低，您最多能接受多少？”

“董主任給個(gè)底吧，我看看能不能消化的了。”

“這要看融資時(shí)間長短，如果是12年這種短期的，成本肯定高，現(xiàn)在行情價(jià)至少18個(gè)點(diǎn)。”

既然談到核心問題了，董萱也實(shí)話實(shí)說：“如果45年周期的項(xiàng)目融資，資金成本會相對低一些，但也要1213個(gè)點(diǎn)的樣子，畢竟分的口子多，羅總能理解的吧？”

“2個(gè)億，3年周期！”

羅陽既定計(jì)劃里，陽市整合計(jì)劃在14年之前肯定要完成，屆時(shí)集團(tuán)公司再從光帆風(fēng)能手里整體收購小區(qū)，時(shí)間正好控制在3年以內(nèi)。

“羅總，你這夾在中間，搞的人不上不下的.”

董萱笑著道：“3年周期的話，15個(gè)點(diǎn)怎么樣？”

“14個(gè)點(diǎn)！”

“您這么大，幾個(gè)億都舍得，還在乎這幾百萬？”

這也就是在電話里。

要換做酒席上，董萱把羅陽胳膊一挽，左右搖晃兩下

15個(gè)點(diǎn)還真不一定把持得住。

“15個(gè)點(diǎn)也不是不可以！”

羅陽開始提條件：“叢經(jīng)理能拿多少？”

“喲，這就心疼上啦？”

董萱飛快接上羅陽的話：“要是知道還有這樣的好處，昨晚就是我親自上門和羅總談業(yè)務(wù)了！”

你敢給，我還不敢要呢。

“昨晚還是叢經(jīng)理提到了這個(gè)路子，我又不想欠人情，只能這么安排了。”

羅陽不退讓的再次問道：“作為中間人之一，叢經(jīng)理能不能拿到1個(gè)點(diǎn)？”

“只能給到0.5個(gè)點(diǎn)。”

話說到這個(gè)份上，董萱也只答應(yīng)了0.5個(gè)點(diǎn)。

但她也不想和羅陽鬧僵。

隨后就附加了一句道：“這個(gè)項(xiàng)目敲定，半年內(nèi)再提拔叢經(jīng)理一次，算是補(bǔ)償，但是分的那部分真不能再多了，里面涉及環(huán)節(jié)很多，每個(gè)環(huán)節(jié)都需要.”

其實(shí)對于羅陽來說，融資給到15個(gè)點(diǎn)還是18個(gè)點(diǎn)，都無所謂。

因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)是作為人才房來建設(shè)的，最終是要無償分配給企業(yè)引進(jìn)的高端人才。

只要房子不進(jìn)入流通市場，折騰來折騰去，總體價(jià)值并沒有變化。

好處就是得到了一筆啟動資金，且房子在內(nèi)部運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)候，可以將子公司自身的盈利套現(xiàn)出來給到集團(tuán)。

董萱不知道羅陽的整個(gè)計(jì)劃全貌。

當(dāng)然就不知道資金成本上下幾個(gè)點(diǎn)都無所謂。

“那就一言為定！”

等到董萱給出自己想要的結(jié)果后，羅陽立刻松口，將2個(gè)億的3年周期融資成本敲定為15個(gè)點(diǎn)。

“下周我會派光帆風(fēng)能的財(cái)務(wù)總監(jiān)來魔都進(jìn)行細(xì)節(jié)商討。”

羅陽笑著道：“至于你們行里派出誰來對接，我就不管了。”

“除了叢經(jīng)理，誰還能勝任？”

董萱又不傻，答應(yīng)半年內(nèi)提拔叢珊珊，總要有個(gè)理由吧？

這次的對接談判工作交給叢珊珊，等于是在給她積攢功勞，為后續(xù)提拔做鋪墊。

最核心的事情談完，后面聊的就比較隨意了。

“羅總今晚有時(shí)間嗎？”

董萱積極邀請道：“我喊上兩個(gè)同事，一起吃個(gè)晚飯？”

“董主任，還是算了吧！”

羅陽笑著道：“我怕吃不消真要吃晚飯，下次我單獨(dú)請你。”

下次，卻沒有說具體時(shí)間。

“那就下個(gè)星期吧！”

說完這句話之后，董萱就迅速掐斷了通話。

根本不給羅陽反對的機(jī)會。

主打一個(gè)只要我沒聽見，就當(dāng)你是點(diǎn)頭答應(yīng)了。

原來她也會掩耳盜鈴.