重生了，回到小縣城當(dāng)豪門 第420章 這個(gè)憨憨

周五早上就從松江出發(fā)，車子拐姑蘇接了姜帆，從陽(yáng)市下高速的時(shí)候才十點(diǎn)出頭。

“直接送你去遠(yuǎn)帆大廈？”

羅陽(yáng)主動(dòng)開口邀請(qǐng)：“還是跟我去服裝廠逛逛？”

“去看你那個(gè)黑絲小秘書？”

姜帆笑瞇瞇的看著羅陽(yáng)：“我怎么有種皇后娘娘巡視后宮的既視感？”

即便現(xiàn)在是白天，室外溫度已經(jīng)是個(gè)位數(shù)。

但是羅陽(yáng)敢保證，孫憨憨今天一定是職業(yè)裙裝配黑絲高跟鞋。

而且不光是她自己這么打扮，董事辦幾個(gè)秘書也一定被她強(qiáng)制要求了。

不能跟著女人的奇葩思路走，尤其在姜帆面前。

“娘娘，陛下后宮佳麗三千，卻獨(dú)寵您一人，要是覺得污眼睛，何不鳳駕移步坤寧宮歇息？”

捏著喉嚨講話，說(shuō)出來(lái)的夾子音非常傳神。

“噗呲！”

在羅陽(yáng)面前，姜帆很難矜持的住。

“喲，您還惦記著三千后宮佳麗呢？”

她一邊掐著羅陽(yáng)，一邊笑道：“起碼得配3000套房子吧，你那90畝地夠不夠用啊？”

羅陽(yáng)：“.”

“行了，送我去遠(yuǎn)帆大廈吧。”

看到羅陽(yáng)呆愣的模樣，姜帆微微仰頭道：“本宮準(zhǔn)了，今天給你放假，去陪后宮佳麗吧！”

說(shuō)完這句話，笑的更大聲了。

甬城銀行的評(píng)估小組雖然出發(fā)時(shí)間略晚，但是中途不要拐姑蘇，所以只比羅陽(yáng)慢了十幾分鐘到正陽(yáng)集團(tuán)。

這次評(píng)估小組一共來(lái)了5個(gè)人，帶隊(duì)的叫黎長(zhǎng)鋒，才三十出頭，其余四個(gè)全都是女的。

董萱有過交代，來(lái)就是工作的，不需要過于熱情。

羅陽(yáng)對(duì)自己的企業(yè)有信心，無(wú)需做什么小動(dòng)作，直接把商國(guó)正、簡(jiǎn)月琴以及孫靜玉都喊到了會(huì)議室，和評(píng)估小組碰了一下頭，介紹雙方認(rèn)識(shí)。

下午就開始，整個(gè)評(píng)估為期三天。

視資料完整程度再?zèng)Q定是否需要補(bǔ)充和延長(zhǎng)評(píng)估時(shí)間。

“董事長(zhǎng)，我已經(jīng)把小會(huì)議室騰出來(lái)，作為評(píng)估小組接下來(lái)三天里的辦公地點(diǎn)。”

碰頭會(huì)結(jié)束后，孫靜玉跟到了羅陽(yáng)的辦公室里：“下午去市里的洲際酒店預(yù)定五間大床房，安排考斯特早晚接送.您看這樣安排可以嗎？”

“晚上在洲際酒店定一桌，讓商總出面招待，財(cái)務(wù)部門誰(shuí)參加，讓簡(jiǎn)會(huì)計(jì)決定”

不需要做小動(dòng)作是一回事，招待上有禮貌又是一回事。

該請(qǐng)客還是要請(qǐng)客。

孫靜玉一一記下。

她還沒離開辦公室，商國(guó)正就敲門進(jìn)來(lái)了。

“董事長(zhǎng)，這評(píng)估是為了.”

正陽(yáng)集團(tuán)賬上趴著這么多現(xiàn)金，正愁不知道怎么用掉一點(diǎn)，怎么可能還要貸款。

商國(guó)正看著迷糊，忍不住跑過來(lái)探口風(fēng)。

“索性把簡(jiǎn)總監(jiān)一起喊過來(lái)吧，省的我要解釋兩遍。”

孫靜玉立刻去喊人。

羅陽(yáng)趁著財(cái)務(wù)還沒來(lái)，和商國(guó)正一人點(diǎn)了一根煙。

也就過幾口癮，出于尊重，簡(jiǎn)月琴過來(lái)后，兩個(gè)人就掐滅了。

“是這么回事”

面對(duì)商國(guó)正和簡(jiǎn)月琴，羅陽(yáng)就沒做太多隱瞞，把計(jì)劃完整的說(shuō)了一遍。

“.借助房產(chǎn)升值的因素，內(nèi)部消化掉融資，合理避稅.”

“董事長(zhǎng)，是誰(shuí)幫您規(guī)劃出這種方案的？”

聽完整個(gè)計(jì)劃之后，簡(jiǎn)月琴忍不住開口了：“巧妙是巧妙，但這里面有幾個(gè)前提條件要滿足，否則就很難實(shí)現(xiàn)！”

她并不認(rèn)為這是羅陽(yáng)想出來(lái)的。

“主要因素還是房產(chǎn)增值部分吧？”

羅陽(yáng)已經(jīng)把這個(gè)方案捋了好幾遍，當(dāng)然清楚里面的關(guān)鍵因素。

他笑著道：“你是擔(dān)心近兩三年里，陽(yáng)市房?jī)r(jià)，尤其是我拿的那90畝地的區(qū)域的地價(jià)和房?jī)r(jià)不會(huì)漲到預(yù)期？”

簡(jiǎn)月琴點(diǎn)了點(diǎn)頭。

“這一點(diǎn)我有把握！”

“既然董事長(zhǎng)這么堅(jiān)持，那我們就當(dāng)房?jī)r(jià)會(huì)漲到預(yù)期。”

簡(jiǎn)月琴再次發(fā)起疑問：“除此之外，房地產(chǎn)開發(fā)中，如果漲幅達(dá)到您的預(yù)期，就會(huì)涉及土地增值稅，這意味著房子價(jià)值并不是越高越好，它有一個(gè)峰值，超過這個(gè)數(shù)字，算上繳納的增值稅，盈利還不如賣的便宜！”

打個(gè)簡(jiǎn)單比喻。

某個(gè)住宅開發(fā)項(xiàng)目，拿地時(shí)候預(yù)期開盤價(jià)格是1萬(wàn)/平米，但是由于地塊內(nèi)發(fā)現(xiàn)了考古項(xiàng)目，導(dǎo)致開發(fā)暫停兩年。

兩年后繼續(xù)開發(fā)，結(jié)果地價(jià)大漲，周邊同類項(xiàng)目已經(jīng)可以賣到5萬(wàn)/平米了。

常規(guī)概念里，這個(gè)項(xiàng)目要賺大發(fā)了。

然而不是，算上土地增值稅的話，可能這個(gè)樓盤賣2萬(wàn)/平米是最賺錢，賣5萬(wàn)/平米，搞不好還不如買1.5萬(wàn)/平米賺錢，就這么神奇。

“這方面就需要簡(jiǎn)會(huì)計(jì)這邊幫著算出峰值了！”

羅陽(yáng)知道，自己這90畝地拿的太便宜，實(shí)際峰值可能沒有想象中那么高。

“單從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上計(jì)算，沒問題，但我以前并沒有過房產(chǎn)開發(fā)稅務(wù)統(tǒng)籌的經(jīng)驗(yàn)，里面涉及不少門道，我個(gè)人建議董事長(zhǎng)找相對(duì)專業(yè)的財(cái)務(wù)來(lái)弄這一塊。”

簡(jiǎn)月琴還是比較實(shí)在，懂就是懂，不精通的，提前說(shuō)清楚。

“嗯，這塊我會(huì)想辦法的。”

到時(shí)候從三泰地產(chǎn)借幾個(gè)財(cái)務(wù)過來(lái)幫著統(tǒng)籌一下，不是多難的事情。

“離年底還有一點(diǎn)時(shí)間，如果董事長(zhǎng)能提供一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的話，我這邊可以抽空先做一個(gè)初步統(tǒng)籌.”

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)就是90畝地的開發(fā)規(guī)模，預(yù)估售價(jià)，預(yù)估成本之類。

這個(gè)簡(jiǎn)單，相當(dāng)于拿地前成本預(yù)測(cè)和利潤(rùn)預(yù)估。

當(dāng)初羅陽(yáng)幫著金城地產(chǎn)建立的那套預(yù)測(cè)體系，現(xiàn)在三泰和陽(yáng)光地產(chǎn)都已經(jīng)普及了。

加加班，三五天就能弄出來(lái)。

羅陽(yáng)和簡(jiǎn)月琴在聊的時(shí)候，商國(guó)正坐在邊上傾聽，一直沒有發(fā)言。

等到兩人說(shuō)的差不多了，他才開口。

“董事長(zhǎng)，原本你在年底前是要抽走上億資金的，現(xiàn)在新項(xiàng)目能通過渠道融資弄來(lái)錢，那正陽(yáng)集團(tuán)賬上的錢豈不是暫時(shí)用不到了？”

心中頓時(shí)警鈴聲大作.他莫非又看上這筆錢了？

“董事長(zhǎng)，您別這副表情行不行？”

商國(guó)正哭笑不得：“我只是想討論一下預(yù)定明年生產(chǎn)設(shè)備的事情”

“設(shè)備？”

羅陽(yáng)詫異的問道：“之前不是已經(jīng)預(yù)定了一批設(shè)備，而且新廠房的建設(shè)周期也差不多要150天左右，即便要增加一小部分，也是明年預(yù)算開支的事情了吧？”

“恐怕和我們之前的預(yù)估有所出入！”

商國(guó)正略帶些不好意思的表情解釋道：“經(jīng)過將近半年時(shí)間的市場(chǎng)培育和拓展，酷派男裝在明年要迎來(lái)一個(gè)飛躍式增長(zhǎng)，鋒尚男裝在這個(gè)月也出現(xiàn)了類似的明顯增長(zhǎng)勢(shì)頭”

“這個(gè)出入很大？”

“不光是男裝。”

商國(guó)正回復(fù)道：“按照你的要求，上周和蘇經(jīng)理那邊已經(jīng)碰過頭，新的女性內(nèi)衣品牌在近幾個(gè)月內(nèi)要?jiǎng)?chuàng)建出來(lái)，生產(chǎn)設(shè)備也需要提前預(yù)定。”

“大概需要多少錢？”

鯤鵬科技那邊正準(zhǔn)備和大疆打價(jià)格戰(zhàn)，時(shí)間可能長(zhǎng)達(dá)半年之久。

這個(gè)價(jià)格戰(zhàn)倒不是直接降價(jià)銷售，而是采用返利的模式。

鯤鵬1號(hào)無(wú)人機(jī)不再由市場(chǎng)部直銷，而是到各省尋找一二級(jí)代理商，按照不同的銷售數(shù)量，分級(jí)返利，最高可以拿到銷售收入的30。

對(duì)于鯤鵬科技來(lái)說(shuō)，讓利絕對(duì)夠大，同樣的，對(duì)于一二級(jí)代理商來(lái)說(shuō)，誘惑也足夠大。

所以在挑選代理商的時(shí)候，看重的并不是對(duì)方的資金實(shí)力，優(yōu)先級(jí)是對(duì)方在應(yīng)用市場(chǎng)內(nèi)的人脈關(guān)系網(wǎng)。

這也算是釜底抽薪了。

鯤鵬科技在國(guó)內(nèi)應(yīng)用市場(chǎng)端，非但要壓縮大疆的利潤(rùn)，也要用利益打動(dòng)關(guān)系網(wǎng)，壓縮大疆的市場(chǎng)。

這個(gè)方案雖然毒辣，但也是殺敵一千，自損八百。

研發(fā)資金一旦出現(xiàn)缺口，就需要羅陽(yáng)補(bǔ)上。

“酷派需要800萬(wàn)左右，鋒尚600萬(wàn)，內(nèi)衣制造設(shè)備大概2500萬(wàn)，加上情趣內(nèi)衣海外市場(chǎng)訂單增加，可能也需要300萬(wàn)左右資金來(lái)添購(gòu)生產(chǎn)設(shè)備”

里外里，差不多就是4200萬(wàn)。

“董事長(zhǎng)，商總在周三的時(shí)候就找我問過這件事。”

簡(jiǎn)月琴在一旁開口道：“只要在12月底前支付出去，這筆錢也是可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的。”

“行了，你和蘇經(jīng)理那邊各自打申請(qǐng)報(bào)告，我批了。”

羅陽(yáng)揮手道：“老商，你趕緊走吧，我現(xiàn)在看到你就害怕，年底前沒什么其他事情，就盡量不要出現(xiàn)在我面前了”

商國(guó)正和簡(jiǎn)月琴對(duì)視一眼，都笑了起來(lái)。

“董事長(zhǎng)，新廠房地塊推進(jìn)的事情還需要匯報(bào)嗎？”

羅陽(yáng)：“.”

簡(jiǎn)月琴先離開，商國(guó)正隔了十幾分鐘后才走出辦公室。

接連的事情，上午的時(shí)間一晃而過。

“董事長(zhǎng)，我?guī)湍扬埓虻睫k公室還是.”

差不多十二點(diǎn)的時(shí)候，孫靜玉敲門進(jìn)來(lái)提醒羅陽(yáng)，飯點(diǎn)時(shí)間到了。

“嗯，幫我打一份送過來(lái)。”

羅陽(yáng)回應(yīng)后問道：“評(píng)估小組那邊安排好了嗎？”

“已經(jīng)交代過食堂，他們肯定是去包廂里吃炒菜。”

孫靜玉回復(fù)道：“我正好順帶去瞧一眼。”

一刻鐘不到，她提著保溫盒回到了辦公室里。

“商總和簡(jiǎn)總監(jiān)都在包廂里陪著。”

孫靜玉一邊匯報(bào)，一邊往桌子上擺著飯盒：“今天燉了雞湯，我之前特意交代蔣師傅留了雞腿”

“冷不冷？”

“這雞是從散養(yǎng)的走地雞.哈？”

“出了辦公樓，外面冷不冷？”

“還挺冷的，主要今天外面風(fēng)大，而且是陰天.”

“聽天氣預(yù)報(bào)說(shuō)下周就有寒流南下，氣溫可能降到0度左右，后面就不要再穿裙子了！”

羅陽(yáng)放下手里的報(bào)紙，看著忙碌的孫主任。

“誒？”

孫靜玉抬起頭，推了推眼鏡：“不穿裙子的話，就沒辦法穿絲襪了啊。”

這個(gè)憨憨！

(本章完)