為了隱居，我騙室友去戀愛 第548章 女婿太強(qiáng),富姐成行

實(shí)際上老常從始至終都把自己定位成造車人。

他根本就不怎么懂營(yíng)銷。

但幾十年發(fā)展下來(lái)，卻實(shí)實(shí)在在算冀城最大的房地產(chǎn)主。

無(wú)論一次次收購(gòu)的工業(yè)用地，還是為職工建造的住宅用地，甚至為了保證福利的商業(yè)用地，冀城最大的房地產(chǎn)商手里地塊都沒他多。

畢竟再大的地產(chǎn)商，那也是拿地蓋房賣出去產(chǎn)權(quán)，資金又滾動(dòng)到下個(gè)地塊，自己手中砸著都叫庫(kù)存。

長(zhǎng)江汽車卻一茬茬的都捏在手里，抵押都不用，誰(shuí)叫這些年車一直賣得不錯(cuò)呢。

反正常月玲那段兒房地產(chǎn)老總當(dāng)?shù)脽┧懒耍教幎加凶约业姆慨a(chǎn)，搞不清楚了都。

可顯然對(duì)秭小偉他們這種站在風(fēng)口浪尖的飛天豬來(lái)說(shuō)，如果不打算搞資本運(yùn)營(yíng)的話，購(gòu)置房產(chǎn)也是最好的投資選擇。

當(dāng)初賺到第一筆大錢，不也是拿去買內(nèi)衣設(shè)計(jì)大樓，后來(lái)索性買了商務(wù)園嗎。

等收入上了規(guī)模，對(duì)內(nèi)衣園區(qū)進(jìn)行大規(guī)模建設(shè)，不也是……哦，自己名下還真的有家房地產(chǎn)公司。

就是捅了周林鵬一刀那幫人的地產(chǎn)公司，跟地塊一起轉(zhuǎn)交補(bǔ)償過來(lái)。

后來(lái)好像掛在了常月玲名下，然后高婷婷是小股東，再給周林鵬和王曉彤分了一丟丟微量股份。

現(xiàn)在光旗下四棟網(wǎng)紅大樓矗立起來(lái)已經(jīng)價(jià)值近二十億了。

不過就是把這種投資建造挪到黃金地段來(lái)？

之前國(guó)資那邊提到這個(gè)項(xiàng)目，也沒見過正式的文件，他們也是很籠統(tǒng)說(shuō)了只是六十畝地塊。

沒想到完全是拆開的。

蔡老總甚至知道點(diǎn)底細(xì)：“啥都沒做，就挖了三個(gè)深坑，最大難點(diǎn)還不在于商業(yè)用地，而是這地塊的容積率限制是2.18，也就是說(shuō)六十畝的地塊最多乘以2.18倍的建筑面積，這也就是修個(gè)三五層的樓，能干嘛？”

秭小偉再次倒吸口氣：“怪不得他們拿來(lái)修座觀景塔，這玩意兒屬于花了大錢往高處卻沒多少建筑面積吧？”

文化公司老總也是被項(xiàng)目逼成了地產(chǎn)商人：“就鳳嘴崖旁邊最新的新坡加投資大樓容積率多少，12，才能修出那么龐大的摩天大樓群，但這邊作為歌劇院周圍的文化商業(yè)用地，就只批復(fù)了2.18，不過這容積率的計(jì)算方式，江州算是全國(guó)比較特殊的政策，不算地下……”

說(shuō)這話的時(shí)候，伸手指在秭小偉的平板手機(jī)上敲了敲衛(wèi)星地圖。

秭小偉第三次臥槽，怪不得在地下挖了幾十米的深坑！

這是打算狠狠的朝著地下要面積來(lái)補(bǔ)償啊。

蔡老總也長(zhǎng)長(zhǎng)的吁口氣，靠在折疊椅背里：“他們當(dāng)初的構(gòu)想，還是以觀景塔為核心，吸引游客過來(lái)形成高端公寓、品牌酒店、購(gòu)物商場(chǎng)、餐飲會(huì)所、商務(wù)會(huì)展、文化演藝、主題游樂這些啥都想做，其實(shí)估計(jì)啥都做不好的內(nèi)容。”

民國(guó)影視城好歹聚焦了這個(gè)時(shí)代特征，一直堅(jiān)持也算是很有特色。

內(nèi)行都知道，這種看似啥都想做的主兒，往往最后啥都做不成。

秭小偉嗯了聲，在那靠著瞇眼了。

怪不得這燙手貨，一直丟不掉，原來(lái)這么難。

蔡老總的聲音都變得有點(diǎn)慢慢的絮叨：“破產(chǎn)拍賣都搞了三四年吧，17年影視城開放，他們還很瞧不起這里的小場(chǎng)面，結(jié)果一年不到就崩了，我記得第一輪破產(chǎn)拍賣標(biāo)的是二十多億，就光接盤都得掏二十多億，估計(jì)是幫他們還要承擔(dān)債務(wù)，幾年拍賣下來(lái)無(wú)人問津，癩疤頭也越來(lái)越難看，有一塊坑地直接對(duì)著鳳嘴崖的，今年才清盤給國(guó)資八個(gè)億，資產(chǎn)肯定好，但非常考驗(yàn)?zāi)脕?lái)做什么，一座觀景塔才占地多少，周圍面積全靠上高塔的游客門票支撐？那不成公園了？”

一直在瘋狂快速給老爸發(fā)消息的麥子，也噗嗤笑了：“花幾個(gè)億的地塊拿來(lái)做植物園？我可真佩服我自己，現(xiàn)在我也敢想這種事兒了。”

秭小偉慢悠悠像在閉目養(yǎng)神：“如果這里沒搞植物園，還真有可能做個(gè)六十畝的漂亮植物園給全國(guó)游客看，可那里又分成三塊，小塊兒就沒這種震撼力了，但這個(gè)思路是可以的，我們不靠商場(chǎng)、餐飲、會(huì)展甚至演藝來(lái)賺錢吸引人，就得順著出片兒打卡的方向想……”

那就開動(dòng)腦瓜子想唄。

大上午的過來(lái)跟領(lǐng)先汽車談判，沒想到老程也來(lái)了，搞得不歡而散。

所以這會(huì)兒上午的陽(yáng)光投射下來(lái)，秋老虎的高溫還是有點(diǎn)熱度。

但這都沒能驅(qū)散網(wǎng)紅和游客們的熱情。

這座影視城盡量模仿濃縮了江州山城特色的幾條主要大街，也搭配了水邊碼頭、城墻，以及爬坡上坎的陡峭山路。

石板路的條石砌成巷道山坡，幾棵大樹倚著老建筑展開巨大的枝葉冠蓋，也擋住了直曬陽(yáng)光。

讓好奇攀爬的游客，經(jīng)過這門前小茶攤的時(shí)候，都不知道坐靠在這里是業(yè)主。

只羨慕這幾人悠閑的樣子。

還有人問蹲角落的丁明貴，他前面的茶缸子賣茶不。

這種悠然怡情的狀態(tài)，好像回到了山脊上。

秭小偉都靠在椅背上晃悠了：“那片中央商務(wù)區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)有了好幾座高檔酒店，做商場(chǎng)現(xiàn)在就是必死局，而且那地塊后面是漂亮的科技館，前面是宏偉的歌劇院，中間必然不能搞得太商業(yè)化，甚至還不能喧賓奪主搶風(fēng)頭，這條件限制得很死啊……我們的優(yōu)勢(shì)在于資金充足，然后哪怕是坨屎，我們也能吹噓成朵花在網(wǎng)上出名，那么這道題應(yīng)該怎么解呢？”

蔡老總充滿景仰的看著年輕人。

這年頭能說(shuō)出資金充足，那是真有錢。

當(dāng)然他也是想觀察年輕人的這種思維方式。

麥子則偷偷舉手機(jī)，拍秭小偉面對(duì)民國(guó)建筑街道的背影視頻連線給老爸。

讓麥德輝覺得這單生意真是吃屎也只好做。

隔著照片都能看出來(lái)感情，八年抗戰(zhàn)都不依不饒的含義？

結(jié)果這時(shí)秭小偉突然興奮轉(zhuǎn)頭，看見鏡頭對(duì)著他還做個(gè)鬼臉：“江浙不是有深坑酒店嗎？利用礦坑做的那種玻璃建筑旁邊湖泊。”

麥子嚇一跳的趕緊把鏡頭關(guān)了：“啊？你還想搞山湖模式？”

所以只有蔡老總跟上思維：“這個(gè)景觀肯定不錯(cuò)，但那酒店好像虧得很厲害。”

秭小偉的思路是：“如果你為看個(gè)深坑酒店跑很遠(yuǎn)，或者全國(guó)游客去，肯定不值，但這就在鳳嘴崖對(duì)岸，每年光前面江邊拍對(duì)岸夜景的游客都人山人海，我們就把這里做成奇景，高塔是高塔，然后這個(gè)最大的地塊深坑我們填滿水做個(gè)超級(jí)魚缸，周圍一圈玻璃建筑到地下，幾層樓圍著看中間的魚缸，你說(shuō)游客去不去打卡？”

蔡老總哈哈笑：“有點(diǎn)意思，就在科技館跟前，那就叫長(zhǎng)江淡水世界，一下就變成文化產(chǎn)業(yè)了，再加點(diǎn)表演，潛水，打撈，有意思，很有新意！怎么賺錢呢？這種下樓到地下多少要收點(diǎn)門票吧，維護(hù)魚缸很費(fèi)錢的。”

他就被這個(gè)變現(xiàn)關(guān)鍵點(diǎn)折磨了好幾年。

網(wǎng)紅就不能著急變現(xiàn)，秭小偉先順著這個(gè)思路：“其實(shí)就是在超級(jí)網(wǎng)紅景點(diǎn)隔壁，再增加景點(diǎn)，這塊地幾乎容積率為零吧，正對(duì)鳳嘴崖的那塊不是包含高塔么，那就把整個(gè)地塊做成地下車庫(kù)，那一片停車很難，透明的那種，哈哈要是能做成奧迪還是寶馬那種圓形機(jī)械架空車庫(kù)，就又是個(gè)景點(diǎn)。”

麥子都聽出來(lái)：“于是你把所有容積率都省給第三個(gè)地塊？”

秭小偉點(diǎn)頭：“這塊最小，但挺方正的一百米見方，朝著長(zhǎng)江，加上地下幾層，總共十多層的商業(yè)空間看最后成效，如果游客量大，需求也大就做美食餐飲，不行就用做……汽車展示中心。”

充分顯示出有錢的拍腦袋隨意。

但想想其他兩塊大的，如果真按照這么搞，絕對(duì)能成為亮眼景點(diǎn)。

無(wú)數(shù)游客都是站在鳳嘴崖前面看看，再上橋看，走到橋?qū)Π犊础?p/> 而且秭小偉很清楚，那個(gè)橋頭就是地鐵站，出口距離深坑估計(jì)就幾十百把米，很近很方便。

他還隨手搜了下滬海明珠塔和粵州小蠻腰兩座高塔的收益。

前者能達(dá)到每年幾十億，凈利潤(rùn)幾個(gè)億，后者營(yíng)收幾億，估計(jì)利潤(rùn)是幾千萬(wàn)。

滬海外灘確實(shí)是全國(guó)人民都愛打卡的地方，粵州仿佛在這方面要漫不經(jīng)心的不在意些？

但這座觀景塔可就在鳳嘴崖對(duì)岸的橋邊。

每年有超過三千萬(wàn)的游客來(lái)這里晃悠，鳳嘴崖這景區(qū)卻常年虧損。

哪怕其中有企業(yè)方控制利潤(rùn)率的常見思路，但也說(shuō)明消費(fèi)者來(lái)看看拍個(gè)照就走的消費(fèi)模式很尷尬。

這可以說(shuō)是整個(gè)江州文旅產(chǎn)業(yè)，在全國(guó)都很有名，人潮洶涌卻賺不到錢的集中寫照。

眼前的民國(guó)影視城本來(lái)也是尷尬的窘境。

現(xiàn)在才幾天下來(lái)，四面八方主動(dòng)要求承租店面，把租金翻了好幾倍的蔡老總已經(jīng)覺得能賺錢了。

要是植物園再開通收費(fèi)打卡出片兒。

這一片兒鐵賺。

那么這種網(wǎng)紅景點(diǎn)的思路能不能保證超級(jí)深坑賺錢呢？

麥德輝也只好嗖的飛過來(lái)見這個(gè)攀上倆富姐的女婿……煩死了。