官商 第三部 第三十五章 與方楠之間的尷尬

第三十五章與方楠之間的尷尬

林泉在張濤離開六天后才恢復(fù)意識(shí)，從死亡線掙扎著回來，看著雪白的無菌病房，仿佛過去了一個(gè)世紀(jì)之久，看到觀察窗里驚喜的家人們，還有方楠，郭保林，與司機(jī)老季，他們都一副極度憔悴的樣子，難道遇到什么為難的事情？剛剛恢復(fù)意識(shí)，腦子還不夠用。

眾人陸續(xù)走進(jìn)來，先進(jìn)來的還是一名中年醫(yī)生與一名穿著粉紅色護(hù)士服的護(hù)士，同樣的裝扮，林泉還以為陳亞琴呢，仔細(xì)看時(shí)，原來是另外一名容貌秀麗的女孩子。

小初笑著，卻不停抹眼淚，方楠的下巴尖了，父親兩鬢怎么白了，難道睡了好久，每個(gè)人都變了一付模樣？

恢復(fù)是緩慢的，一直到四月中旬，林泉的身子才能較大幅度的動(dòng)彈，兩條腳齊膝骨折，恢復(fù)的時(shí)間更漫長(zhǎng)。眾人的生活都回到正常的軌道里，飛庫雖然過來看望的人絡(luò)繹不絕，但是林泉已經(jīng)有精力處理一些事業(yè)。林泉將方楠留下來照顧他，讓她協(xié)助自己處理公司事務(wù)，起居生活都在隔壁的套房，小思雨每天從幼兒園回來，也將醫(yī)院當(dāng)成自己的家了。

靜海大廈經(jīng)過三個(gè)月的籌備重建，內(nèi)部結(jié)構(gòu)已經(jīng)續(xù)建完畢，正進(jìn)行內(nèi)部裝潢，由于與建行合資成立的開發(fā)公司不缺乏資金，雖然取得預(yù)售許可，還是暫時(shí)沒開盤預(yù)售，畢竟靜海大廈爛尾多年，在靜海市民當(dāng)中的影響相當(dāng)惡劣，等到內(nèi)部裝潢結(jié)束再進(jìn)行現(xiàn)房銷售，可以扭轉(zhuǎn)這種惡劣的形象。一百三十四位小業(yè)主看到新成立的開發(fā)公司確確實(shí)實(shí)的在續(xù)重靜海大廈，再有兩個(gè)月，靜海大廈將成為城河路口最重要的建筑，心里地怨恨也漸漸平息下來，對(duì)耿一民自然也是感恩戴德。

林泉聽到這個(gè)消息，有些苦澀：“他們只是在六年之后得到他們應(yīng)得的東西，可是六年當(dāng)中的辛苦，誰來賠償他們？”

方楠恢復(fù)往昔的容光，她現(xiàn)在將秀水閣的事務(wù)都推掉，成為林泉的專職護(hù)理兼助理，最初存在的那縷情愫，讓林泉傾向于接受方楠對(duì)他的貼身照顧。

方楠笑著不接他的話，將剛從熱水?dāng)D出來地毛巾貼在他臉上。

“我自己能行。”林泉接過毛巾抹臉。

方楠輕輕揉搓他腿上地肌肉，以免長(zhǎng)時(shí)間不運(yùn)動(dòng)造成肌肉萎縮。林泉還不大能坐起來，方楠接過他遞過來的毛巾，要給他擦洗下身時(shí)，才是兩人最尷尬的時(shí)刻，盡管是看護(hù)病患，兩人內(nèi)心都免不得有旖旎的念頭，或許這樣，才讓林泉逐漸的將陳雨從內(nèi)心深處一寸一寸的擠掉。將男女情愫扯回到方楠身上。

方楠將門關(guān)上，褪下林泉的睡褲，輕輕扶起的那跟物瞬間就起了自然地反應(yīng)，盡管看過無數(shù)次，洗過無數(shù)次，但是再次看猙獰的男根，方楠的臉還是羞得通紅。林泉仰躺著，看得見方楠血也似的柔膩脖頸，抬頭看到別處，卻無法控制自己不起反應(yīng)。

方楠輕柔的擦拭干凈，將他地睡褲穿好，林泉才恢復(fù)鎮(zhèn)靜，問方楠：“張醫(yī)生說什么時(shí)候可以開始恢復(fù)性鍛煉？”

“還要再躺半個(gè)月，骨頭長(zhǎng)得慢，這種事情急不來的。”

“哦，將星湖的報(bào)表拿給我。”

“該休息了，報(bào)表明天再看。你現(xiàn)在每天工作的時(shí)間不能超過六個(gè)小時(shí)，我?guī)湍闩才采碜印！?p/>

方楠的力氣小，手托著林泉的屁股，半個(gè)身子都要貼到他身上，林泉想起跟方楠第一次火車上相遇的情形，方楠差不多也將豐腴的身子貼著他。

長(zhǎng)時(shí)間的臥床，林泉地屁股很柔軟，方楠調(diào)皮的多捏了兩下。

“不可以趁機(jī)占我便宜。”林泉板著臉，可是對(duì)方楠嚴(yán)肅不起來，自己所有的私密都暴露在方楠地眼底，方楠漸漸成為他內(nèi)心最親近的人，甚至連陳雨也漸漸模糊。

但是種種現(xiàn)實(shí)以及內(nèi)心深處永不可能磨滅地烙印，都讓林泉控制著自己的情感，有時(shí)候他會(huì)想：“可能情欲的影響跟多一些。”

林泉還是讓方楠將星湖實(shí)業(yè)這個(gè)月的報(bào)表哪給他看。

檀山公寓售出率達(dá)到９０％，售價(jià)穩(wěn)定的維持在一萬四、一萬六、一萬八，星湖實(shí)業(yè)再次獲得贏余分成四千萬，至此，星湖實(shí)業(yè)從檀山項(xiàng)目上已經(jīng)獲得兩億三千萬的直接分成收益。

但是檀山項(xiàng)目給星湖實(shí)業(yè)帶來的好處遠(yuǎn)不止如此。

星湖營(yíng)銷接手的那處樓盤，在星湖實(shí)業(yè)的優(yōu)勢(shì)資源作用下，銷售勢(shì)頭旺盛，還沒等到五月銷售旺季，開盤短短一個(gè)月的時(shí)間，就預(yù)售出去２３％，分店銷售網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢(shì)，再次得到確認(rèn)。

這種模式也是其他營(yíng)銷工作無法復(fù)制的，星湖營(yíng)銷每個(gè)銷售旺季只接手一到兩處樓盤的營(yíng)銷，星湖營(yíng)銷收取的傭金高達(dá)８——１０％，就算這樣高昂的收費(fèi)，上門來求合作的卻遠(yuǎn)不止一見，也讓星湖營(yíng)銷能夠選擇最有利、最能獲利的開發(fā)商合作。星湖營(yíng)銷秋季與明年春季、秋季的三宗樓盤已經(jīng)接到手，總銷售面積達(dá)３０萬平方米，今年秋季樓盤的傭金為８％，明年的兩處樓盤要全盤接手前期的規(guī)劃、策劃等事務(wù)，傭金比例為１０％。

代銷的樓盤一般售房率達(dá)到８０％，星湖營(yíng)銷就開始逐漸撤出，最后的５％——１０％的尾盤將由星湖地產(chǎn)吃下去，通常在星湖營(yíng)銷介入項(xiàng)目的前期，星湖地產(chǎn)會(huì)要求以低價(jià)吃下５％——１０％的內(nèi)部認(rèn)購房，這一部分連同尾盤都會(huì)交給星湖置業(yè)旗下的分店進(jìn)行銷售。

尾盤一般都是在小區(qū)里位置比較差、套型結(jié)構(gòu)不是很合理的房子，開發(fā)商急于現(xiàn)脫身，通常會(huì)以很低的價(jià)格進(jìn)行清盤。擁有這么強(qiáng)大銷售網(wǎng)絡(luò)的星湖實(shí)業(yè)，自然可以通過星湖地產(chǎn)將尾盤低價(jià)吃下，星湖地產(chǎn)不僅僅吃星湖營(yíng)銷代銷樓盤的尾盤，還四處尋找其他高檔小區(qū)的尾盤。由信息調(diào)研部給出綜合評(píng)價(jià)，再由星湖地產(chǎn)果斷出擊。在很長(zhǎng)地時(shí)間內(nèi)，銷售尾盤與內(nèi)部認(rèn)購房產(chǎn)，成為星湖地產(chǎn)與星湖置業(yè)最重要的利潤(rùn)之一。

星湖置業(yè)擴(kuò)張到八十六家分店，就停下急促擴(kuò)張的腳步，開始鞏固戰(zhàn)線，進(jìn)入三個(gè)月時(shí)間的整頓，這些分店已經(jīng)能穩(wěn)定贏利，不需要總部反哺。

八十六家分店，最先銷售與推薦給看房人的，就是星湖地產(chǎn)的房產(chǎn)，這部分利潤(rùn)最可觀，差不多達(dá)到１０％到２０％。其次是簽訂全權(quán)委托代銷合同的房產(chǎn)，這部分房產(chǎn)與投資人約定出售房產(chǎn)的基價(jià)，超出部分由星湖置業(yè)參與分成，這部分利潤(rùn)率一般在５％到１０％，再次就是星湖營(yíng)銷接盤代銷的房子，這一部分地房子，不僅協(xié)助星湖營(yíng)銷地業(yè)務(wù)，還有獲得較高的傭金（２％），最后才是那些只將房源掛到分店的房產(chǎn)，星湖物業(yè)從中只能獲得少量的傭金（１.２５％）。

星湖置業(yè)只接受月租超過兩千的租貸業(yè)務(wù)，這部分傭金更低，相比較投入的人力物力，幾乎沒有利潤(rùn)可言。但是可以甄別、吸引大量的潛在的高檔房源客戶，也必須要從事開展壯大地業(yè)務(wù)之一。

星湖地產(chǎn)擁有級(jí)開發(fā)資質(zhì)，北京路三十六號(hào)別墅正在進(jìn)行內(nèi)部裝潢，與外部庭院建設(shè)，與建行合作的開發(fā)公司也屬于星湖地產(chǎn)名下，另外星湖地產(chǎn)管理者總價(jià)值接近一億的房產(chǎn)。

星湖物業(yè)的變化不大，現(xiàn)在四家高級(jí)物業(yè)公司，但是這四家是星湖物業(yè)的培訓(xùn)基地，可以迅速分殖出第五家、第六家。

２０００年，星湖實(shí)業(yè)可以說是員工招聘年，每個(gè)月都在招聘。現(xiàn)在星湖實(shí)業(yè)擁有八百名員工，當(dāng)然八十六家分店就占去多一半地比例。

２００１年，卻是員工培訓(xùn)年，星不員工對(duì)公司最深刻、最恐怖的印象就是你稍有點(diǎn)空閑時(shí)間，就會(huì)給拉到總部去參加這樣那樣的培訓(xùn)，難道的五一、十一休假，還有公司規(guī)定的一周休假卻都給搞成什么旅游訓(xùn)練營(yíng)，唯一的區(qū)別就是每人可以攜帶一名伴侶參加這樣的訓(xùn)練營(yíng)。不單普通員工如此，連高級(jí)行政主管也逃脫不了這個(gè)厄運(yùn)，與省立國(guó)商合作公司內(nèi)部舉辦的培訓(xùn)班在三月上旬正式開班，公司所有高級(jí)主管、高級(jí)主管推薦的四名重點(diǎn)培養(yǎng)對(duì)象享受著一萬一天地昂貴培訓(xùn)教程。

與此同時(shí)進(jìn)行的，是公司管理體系認(rèn)證，雖然很多人看不出公司管理體系認(rèn)證回給公司增加多大的名譽(yù)，但這些都是林泉早就確定下來地，目標(biāo)就是通過這次認(rèn)證，讓管理的思想深入到高級(jí)主管和即將成為高級(jí)主管地心中，讓公司的管理變得更規(guī)范。

自然，參與班的學(xué)員，也是體系認(rèn)證的骨干，他們進(jìn)入三月，連睡覺的時(shí)候都被壓榨。這時(shí)候，他們就特別羨慕靜海分部以及開發(fā)公司的人，當(dāng)然，林泉逐漸恢復(fù)精力之后，培訓(xùn)與認(rèn)證的風(fēng)暴也席卷到靜海分部。林泉讓公司兩不高級(jí)商務(wù)車負(fù)責(zé)接送靜海分部與開發(fā)個(gè)四的高級(jí)主管周末往返靜海與省城。

相對(duì)于其他漸漸走入佳境的部門與分公司，駱情負(fù)責(zé)的人力資源部成為新一年度最忙碌也最混亂的部分。

顧良宇出任常務(wù)副總，葉經(jīng)強(qiáng)出任為副總，李梅為財(cái)務(wù)總監(jiān)，靜海分部的級(jí)別上調(diào)一級(jí)，成為星湖實(shí)業(yè)靜海分部，錢薇出任星湖實(shí)業(yè)副總經(jīng)理，兼靜海分部總經(jīng)理，張婷為星湖實(shí)業(yè)財(cái)務(wù)副總監(jiān)，靜海分部財(cái)務(wù)總監(jiān)，開發(fā)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。

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