官商 第二十五章 安居樂(lè)業(yè)工程

第二十五章安居樂(lè)業(yè)工程

職權(quán)在天星湖的股權(quán)下調(diào)到２５％，在星湖實(shí)業(yè)的股權(quán)下調(diào)到４９％。東都占有的天星湖股權(quán)下調(diào)到２９％，仍為第一大股東?？琢⒚窭^續(xù)出任天星湖董事長(zhǎng)一職，徐建為總裁。駱益同擔(dān)任重組后的星湖實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)一職，顧良宇為總裁。

林泉堅(jiān)持一貫的風(fēng)格，沒(méi)有在兩家集團(tuán)公司擔(dān)任行政職務(wù)。

國(guó)內(nèi)零二年底開(kāi)始實(shí)行新股配售制，即二級(jí)證券市場(chǎng)的投資額度決定新股發(fā)行時(shí)所能獲得的配售限量。這一制度的實(shí)行，使得曾經(jīng)作為巨量資金狩獵場(chǎng)的一級(jí)證券市場(chǎng)從此衰落，曾在一年時(shí)間里為星湖貢獻(xiàn)數(shù)千萬(wàn)利潤(rùn)的審購(gòu)新股高利模式也就此終結(jié)。

駱益同的管理風(fēng)格務(wù)實(shí)，他領(lǐng)導(dǎo)之下的星湖實(shí)業(yè)屏棄二級(jí)股票市場(chǎng)的投機(jī)行為，預(yù)繳房款專設(shè)帳戶里的資金自然無(wú)法參與新股配售。

為星湖實(shí)業(yè)創(chuàng)立新盈利點(diǎn)的單原沒(méi)有繼續(xù)留在星湖實(shí)業(yè)，推辭集團(tuán)財(cái)務(wù)部副總經(jīng)理的要職，要求追隨林泉到靜海去，林泉問(wèn)他為什么做這樣的選擇時(shí)，他說(shuō)：“不提什么個(gè)人發(fā)展，僅僅是林先生的人格魄力就足以讓我做這樣的選擇！”這番話讓林泉內(nèi)心狠狠的虛榮了一把，也不顧錢薇、張碧筠在一面咧著嘴偷笑，當(dāng)下決定將單原與證券二部、證券研究部的部分員工一起調(diào)往靜海，并入聯(lián)投。組建聯(lián)合投資名下的證券部。

在靜海建總的問(wèn)題上，林泉考慮到聯(lián)投自身的實(shí)力還不足以跟麗景硬抗，從二級(jí)證券市場(chǎng)迂回作戰(zhàn)，確實(shí)少不了單原這樣的得力助手。單原出任證券部經(jīng)理。證券部管理有價(jià)證券與資金地總額已經(jīng)達(dá)到一個(gè)億。當(dāng)然，為了避免陳明行、張楷明等人從資金流動(dòng)的異常上看出端倪，林泉保留設(shè)在星湖的證券投資帳戶，盡可能的避免利用靜海本地證券公司的帳號(hào)吸納００６０１。

星湖實(shí)業(yè)地重組，由所有關(guān)心林泉的人都迫切的想了解一個(gè)問(wèn)題：林泉的身家究竟有多少？

為了獲得星湖實(shí)業(yè)４１％的股權(quán)，和黃以地產(chǎn)、有價(jià)證券、資金的形式支付給聯(lián)投弓計(jì)４.１億，任誰(shuí)都曉得在過(guò)去的兩三年間，聯(lián)投在過(guò)去的兩年時(shí)間里，從星湖還吸取了大量的利潤(rùn)。究竟有多少，林泉不吭聲，還是重組過(guò)程中，對(duì)星湖的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)時(shí)，駱益同才驚詫的發(fā)現(xiàn)星湖模式吞噬資金地驚人能力。

除了這些之外，聯(lián)投在星湖、天星湖兩家公司所擁有的股權(quán)所代表的價(jià)值也是相當(dāng)驚人的。

林泉在不到三年的時(shí)間里擠入富豪的行列，令所有熟知他歷史的人都驚嘆不已。

聯(lián)投真正成立為集團(tuán)公司，注冊(cè)資金僅為一千萬(wàn)。以林泉的話來(lái)說(shuō)：“終于擺脫皮包公司的陰影。”林泉親自出任聯(lián)投董事長(zhǎng)，由張碧筠出任集團(tuán)總裁、資產(chǎn)管理部經(jīng)理，李麗出任總裁助理，樊春兵出任副總裁，錢衛(wèi)國(guó)出任行政部經(jīng)理發(fā)，芳囡出任監(jiān)察部經(jīng)理、常務(wù)副總裁、董事長(zhǎng)助理，張婷、孫菲菲分別出任財(cái)務(wù)總監(jiān)、副總監(jiān)。

在春節(jié)前的一個(gè)月，整合中的星湖實(shí)業(yè)并沒(méi)有停止擴(kuò)張的步伐，連續(xù)吃下新市街商業(yè)圈地時(shí)貿(mào)廣場(chǎng)在建工程與未名湖東畔、白馬山西南麓的湖山別墅在建工程?？偣埠馁Y六億六千萬(wàn)，雖然遠(yuǎn)沒(méi)有鵬潤(rùn)家園那么便宜，但是在可以預(yù)期地火暴房市上，利潤(rùn)也將是驚人的。

同時(shí)，星湖實(shí)業(yè)對(duì)鵬潤(rùn)家園樓進(jìn)行資產(chǎn)重評(píng)估。進(jìn)行二次抵押獲得貸款４.３億，準(zhǔn)備在春節(jié)過(guò)后的爛尾樓拍賣會(huì)上繼續(xù)掃樓。

星湖實(shí)業(yè)整合了和黃實(shí)業(yè)大部的房地產(chǎn)事業(yè)部資源，又由駱益同親自出任重組后的董事長(zhǎng)，對(duì)于林泉而言，最大的好處就可以從星湖實(shí)業(yè)繁忙的事務(wù)中脫身。

聯(lián)合投資集團(tuán)的主要職責(zé)就是監(jiān)管秀水閣餐飲股份有限公司、西宅教育集團(tuán)、天星湖地產(chǎn)、星湖實(shí)業(yè)、陸洪地產(chǎn)動(dòng)拆遷的運(yùn)作與財(cái)務(wù)審計(jì)，管理集團(tuán)名下的龐大資產(chǎn)與資金。

除了證券部比較忙碌之外，其他三個(gè)部門都是清閑衙門，張碧筠終于實(shí)現(xiàn)少女時(shí)的夢(mèng)想：做份清閑工作，拿著優(yōu)越的薪資，整天沒(méi)事就去做美容、健健身，還有就是跟男撲去約會(huì)。孫菲菲比張碧筠稍差一點(diǎn)，還沒(méi)有男朋友，在家人的催促下，頻繁去相親。她拿著天星湖優(yōu)渥的薪資，還有星湖實(shí)業(yè)的紅利可分，現(xiàn)在名副其實(shí)的調(diào)回聯(lián)投總部，薪資又漲了一大截，她很鄙視張碧筠投資做守財(cái)奴的行為，星湖實(shí)業(yè)分發(fā)紅利時(shí)，她要求公司給她配備一輛紅色保時(shí)捷，實(shí)在嚇了眾人一跳。

沒(méi)事開(kāi)著保時(shí)捷去相親，又看不起富家公子，窮人家孩子很少看到相親對(duì)象開(kāi)保時(shí)捷不自卑的。出于種種原因，孫菲菲長(zhǎng)得嬌艷如花，如今還是名花無(wú)主。

林泉感覺(jué)得到南港新城的住宅結(jié)構(gòu)還有不完善的地方，缺乏真正意義上的中高檔社區(qū)。

靜海的冬天濕寒刺骨，林泉要么耗在空調(diào)間里，要么在人多背風(fēng)的教室里，倒感覺(jué)不到冬季的濕寒。這會(huì)兒，林泉真后悔孔立民到江堤上說(shuō)事，渾濁的江浪沒(méi)什么看頭，寒風(fēng)呼呼亂著，刺骨一般的寒冷。

孔立民軍人出身，一直都有鍛煉的習(xí)慣，身體素質(zhì)好，見(jiàn)徐建拿風(fēng)衣將身體裹得嚴(yán)實(shí)，笑著說(shuō)：“徐建這幾年好孬了，前年還邀請(qǐng)我去東泳呢，看人家小林，這么大的風(fēng)，也只穿一件夾克?！?p/>

“腸子都悔青了，”林泉捏著鼻頭，“沒(méi)事到這里來(lái)說(shuō)話，我先里去?！辈活櫩琢⒚?、徐建沒(méi)上車，趕緊把手塞到方楠的懷里取暖。碰到那對(duì)豐挺的乳房忍不住摸了兩把。

方楠踹了他一腳，臉頰飛紅，在孔立民、徐建上車之前，將衣服整好，一雙黑白分明地美眸橫了林泉兩眼，直欲將他的魂勾掉。

“小林約我們出來(lái)說(shuō)什么事？”孔立民推車門進(jìn)來(lái)，“還一定要到這里來(lái)？”

“這里地勢(shì)高，”林泉揭開(kāi)身后的車簾，“看得清楚，真沒(méi)想風(fēng)也這么高！”

房車的排椅是側(cè)向布置，孔立民單膝跪在皮椅上，順著林泉的指點(diǎn)往車窗外望去。江水在靜海市地東南拐了一個(gè)大彎，將南港新城、開(kāi)發(fā)區(qū)包裹在內(nèi)。他們所在的位置，是在南港鎮(zhèn)的西首，視野里是矗立著數(shù)座高聳入云的煙囪正吞吐灰白色地?zé)熿F。由于冬天氣壓比較低的緣故，煙霧不易消散，積在那里，形成灰暗的低云。

“到這里來(lái)吃污染空氣，真不知小林心里想什么呢。”

“那一片就是江天農(nóng)化吧？”林泉皺著眉頭，“前些天車過(guò)南港鎮(zhèn)，空氣里彌漫著一股異味，打聽(tīng)才曉得江天農(nóng)化排廢氣呢，咳，現(xiàn)在污染啊，真讓人受不了?！?p/>

“小林什么時(shí)候?qū)Νh(huán)境污染上心了？這里離南港新城的核心區(qū)還有兩公里遠(yuǎn)。雖說(shuō)有一些影響，不過(guò)也不足為慮?！毙旖ㄐχf(shuō)。

“怎會(huì)啊，南港新城北二片的拆遷這么順利，還多虧了這家廠，”林泉笑著說(shuō)，“我覺(jué)得天星湖的步伐可以更大一些?！?p/>

“哦？”孔立民轉(zhuǎn)過(guò)頭看林泉，林泉將他與徐建約出來(lái)，自然是為天星湖的事情，“小林有什么好地想法，一定要拉我們過(guò)來(lái)吹冷風(fēng)？”

賓利車的空間已經(jīng)夠了，但也不夠讓林泉擺出一個(gè)豪邁的姿態(tài)，隔著車窗，虛畫了一個(gè)圈，說(shuō)道：“這一片土地雖然緊挨著南港新城，但規(guī)劃時(shí)，沒(méi)有劃入南投的管理轄下，而是屬于西城區(qū)的規(guī)劃范圍，這可是張權(quán)的傳統(tǒng)勢(shì)力范圍，耿書記想爭(zhēng)還沒(méi)有爭(zhēng)過(guò)來(lái)呢?！?p/>

“有江天弄化這家污染大戶在，這一片的地價(jià)一直被壓制著，也不適合開(kāi)發(fā)住宅群，”孔立民低著頭說(shuō)，“江天農(nóng)化作為靜海最早的上市公司之一，一直是向義山的勢(shì)力范疇，要?jiǎng)舆@片土地，張權(quán)、向義山都是無(wú)法越過(guò)地障礙啊，就算向義山同意江天農(nóng)化遷出這里，但是動(dòng)遷成本太大，江天農(nóng)化占地才兩百多畝，但是動(dòng)遷費(fèi)用至少需要四個(gè)億?！?p/>

林泉點(diǎn)點(diǎn)頭，僅僅算江天農(nóng)化這塊地的話，最終成本將高達(dá)兩百六七十萬(wàn)／畝，目前也只有靜海市的中心區(qū)才值這個(gè)地價(jià)。但是林泉自有考慮，說(shuō)道：“將江天農(nóng)化地動(dòng)遷成本分?jǐn)偟揭磺甙佼€地之中，不曉得能不能天星湖能不能承受？”

“啊，”徐建倒吸一口氣，“小林認(rèn)為天星湖應(yīng)該將這片地都吃下來(lái)？”

“西城區(qū)近期就要將江天農(nóng)化周邊的一千五百畝地分成六塊出售，也承諾盡快將江天農(nóng)化遷出此地，但是明眼人都知道，江天農(nóng)化地經(jīng)營(yíng)維持都很困難，根本沒(méi)有資金用于搬遷，西城區(qū)的財(cái)政也提供不了這筆巨款。三年之后，這里的地價(jià)會(huì)熱起來(lái)，但是江天農(nóng)化拖到那個(gè)時(shí)候再擇地新建廠區(qū)，真正的動(dòng)遷至少還要拖兩年。所以來(lái)說(shuō)，以西城區(qū)的規(guī)劃步驟，這里至少要拖到零七零八才開(kāi)始真正開(kāi)發(fā)起來(lái)。我想大家都明白，這里拖太久了，也將限制南港新城向北發(fā)展，所以說(shuō)呢，我們不能照西城區(qū)的規(guī)劃步驟走?！?p/>

“小林不妨將心里的想法一起說(shuō)出來(lái)?！笨琢⒚褚?jiàn)林泉拉他過(guò)來(lái)，心想他的考慮應(yīng)該比較成熟了才提出來(lái)，這時(shí)倒一點(diǎn)也不焦急，折身坐椅，望著林泉。

“由于江天農(nóng)化的存在，將嚴(yán)重壓制這片土地的地價(jià)，雖然地價(jià)比較低，但是其他開(kāi)發(fā)商還會(huì)爭(zhēng)先恐后的爭(zhēng)搶其他地段的土地，畢竟誰(shuí)也沒(méi)有等上四五年的耐心，誰(shuí)也不想錯(cuò)過(guò)房地產(chǎn)業(yè)地黃金時(shí)代。所以就算地價(jià)會(huì)壓很低，我想跟天星湖爭(zhēng)奪的開(kāi)發(fā)商也不會(huì)太多?！?p/>

“小林是想將六塊土地一起吃下來(lái)，”徐建問(wèn)道，“江天農(nóng)化的事情如何解決？”

“東都能不能并購(gòu)江天農(nóng)化？”林泉轉(zhuǎn)過(guò)頭看孔立民，“天星湖吃下六塊土地之后，可以為江天農(nóng)化的動(dòng)遷支付巨額費(fèi)用?！?p/>

其他六塊土地每畝降二十萬(wàn)，就足以為江天農(nóng)化地動(dòng)遷支付巨額費(fèi)用，這個(gè)思路倒不是沒(méi)有人想到，只是如此操作的規(guī)模過(guò)于巨大。以致靜海還沒(méi)有哪家開(kāi)發(fā)商有能力來(lái)運(yùn)作。

“六塊土地至少要準(zhǔn)備九個(gè)億，天星湖勉強(qiáng)能應(yīng)付?！笨琢⒚竦皖^沉思，“江天農(nóng)化遷出，天星湖為此付出多少合適，我要如何說(shuō)服東都的股東？”

孔立民雖然兼任天星湖與東都兩邊的董事長(zhǎng)，但是兩家公司的其他股東利益有不一致的地方，孔立民也無(wú)法專斷檀權(quán)。

“３.６億。”林泉報(bào)出一個(gè)數(shù)據(jù)，對(duì)徐建說(shuō)，“徐總可以細(xì)算一下。東都并購(gòu)江天農(nóng)化，從西城區(qū)遷出，可以獲得許多優(yōu)惠政策，天星湖再為此支付３.６億，我想東都其他股東不會(huì)有什么意見(jiàn)？”

孔立民哈哈一笑，說(shuō)道：“還是等天星湖的具體方案出來(lái)之后，我再拿到東都的董事會(huì)上討論，但是將這一整片土地拿下來(lái)，小林心中有什么規(guī)劃。還是說(shuō)，具體的方案就由你來(lái)做？”

“不，不，不……”林泉頭搖得亂晃，“我只是提點(diǎn)建議。天星湖這片天空太沉重，還得徐總這樣身子厚實(shí)的人來(lái)扛。我想著南港新城缺乏大片的中高檔住宅群，僅僅東南角那一小片別墅區(qū)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能完全需求，這片土地整出來(lái)之后，南湖后山，西臨江水，風(fēng)景不錯(cuò)，可以開(kāi)發(fā)中高檔住宅群，也正好將南港新城的規(guī)模向西北延伸?！?p/>

“小林是為聯(lián)投的高層考慮房子的事吧？”徐建半開(kāi)玩笑的說(shuō)。

聯(lián)投這次調(diào)整，原星湖的許多高層都調(diào)到靜海來(lái)，單原、錢衛(wèi)國(guó)、張婷等人為了表明追隨林泉地決心，他們的愛(ài)人也相繼將工作調(diào)到靜海，孩子轉(zhuǎn)到靜海來(lái)讀書，與季永一樣，準(zhǔn)備在南港新城里安家落戶。南港新城已經(jīng)建成的住宅，已經(jīng)不能符合他們的身份，但是在濱江風(fēng)景區(qū)建成的別墅園一百多套精品別墅早就銷售一空?？琢⒚駥|都別墅園里的四套高檔別墅借給聯(lián)投的高層居住。

張婷的孩子才上小學(xué)二年級(jí)，進(jìn)入南港中心小學(xué)讀書。西宅精英小學(xué)正在籌建中，要等到零二年秋季才會(huì)正式招收學(xué)生，不過(guò)相應(yīng)的宣傳已經(jīng)展開(kāi)，教職員工地招聘與培養(yǎng)正在有條不紊的進(jìn)行著。錢衛(wèi)國(guó)的女兒就讀高一，轉(zhuǎn)入西宅中學(xué)。

林泉撓撓后腦勺，說(shuō)道：“聯(lián)投高層地安居樂(lè)業(yè)工程就拜托徐總了?！?p/>

林泉建議不久，天星湖與星湖營(yíng)銷就擬訂具體的方案，只要消息不泄露出去，有江天農(nóng)化這家污染大戶震懾其他開(kāi)發(fā)商，分批將這六塊土地低價(jià)競(jìng)拍下來(lái)地難度不會(huì)太大。由于南港新城這兩年來(lái)的發(fā)展，使得新區(qū)范圍之內(nèi)的地價(jià)猛增，南港新城的地價(jià)已經(jīng)達(dá)到八十萬(wàn)／畝，核心商業(yè)區(qū)的地價(jià)還要高一倍左右，但是江天農(nóng)化附近的土地卻很難超過(guò)六十萬(wàn)。只要在這一片吃下的土地夠過(guò)，補(bǔ)貼幾個(gè)億讓江天農(nóng)化遷出來(lái)，相比南港新城的其他地方，也是相當(dāng)便宜的。當(dāng)然，在星湖營(yíng)銷提交的方案書里充分考慮到林泉的政府資源，市府若將濱江風(fēng)景區(qū)的范圍北擴(kuò)，覆蓋這片土地的西側(cè)，這片土地的內(nèi)在價(jià)值就足以提高２０％，用來(lái)開(kāi)發(fā)中高檔住宅群，那就真合適不過(guò)了，也可以彌補(bǔ)南港新城中高檔住宅不足的缺陷。

除了張碧韞、單原、錢衛(wèi)國(guó)、張婷等人給林泉拐到靜海之外，樊春兵與王翠也隨林泉到靜海定居，目前住在星湖苑的高級(jí)公寓里。樊春兵想與王翠早點(diǎn)結(jié)婚，但是王翠剛到靜海就參加了一個(gè)英語(yǔ)輔導(dǎo)班，還計(jì)劃報(bào)考靜海大學(xué)的夜校，跟張易菲的關(guān)系迅速的密切起來(lái)，沒(méi)有馬上就結(jié)婚的打算。樊春兵多少有點(diǎn)擔(dān)心比他小七歲的王翠會(huì)移情別戀，只得跟著她參加這樣那樣的輔導(dǎo)班，靜海大學(xué)的夜校他是考不上了，只好腆著臉求林泉。

“你也就這點(diǎn)出息，男人的臉都讓你丟光了?！惫Ａ趾敛豢蜌獾慕逃?xùn)他，“聯(lián)投堂堂的副總，好歹也有幾百萬(wàn)身家，非要在一顆樹(shù)上吊死？我給你介紹幾個(gè)模特?！?p/>

王翠對(duì)樊出兵的感情，大概感激的成分更多一些，樊春兵將她的人生帶入一個(gè)完全不同的，精彩繽紛的世界，但是林泉也相信含蓄內(nèi)斂的樸實(shí)性格，會(huì)讓他們的感情比較穩(wěn)定，國(guó)人并沒(méi)有注重愛(ài)情品質(zhì)的習(xí)慣，激情反而會(huì)讓國(guó)人畏懼。

林泉推開(kāi)郭保林，跟樊春兵說(shuō)：“這回你就好好讀一次夜校，跟王翠在床上總不能除了那事，就沒(méi)有話好說(shuō)吧？你跟王翠上了這么多輔導(dǎo)班，可是關(guān)電腦還是直接拉電閘，你讓我怎么說(shuō)你好？要不到我班上補(bǔ)補(bǔ)課？”

“算了，你們班都開(kāi)始補(bǔ)高一的課程，我看了李麗準(zhǔn)備的試卷，多一半不會(huì)做，到你們班補(bǔ)課，還不是整天讓你罰站？”

郭保林說(shuō)道：“你也太兇悍了，聽(tīng)說(shuō)你們班連春節(jié)都不放假，有老師上課嗎？”

“哦，沒(méi)有，讓他們自修。”

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