官商 第五部 第三章 鵬潤(rùn)家園

第三章鵬潤(rùn)家園

次日，林泉派車(chē)送林琴南回省城，他則在學(xué)校待了一天，教了一天的課，夜里讓季永開(kāi)車(chē)送他跟方楠去省城，樊春兵很識(shí)相，自己開(kāi)車(chē)跟在雪弗蘭商務(wù)車(chē)后面，趙增率領(lǐng)公關(guān)小組跟林琴南白天就到了省城。

鵬潤(rùn)家園正式開(kāi)盤(pán)定在三月中旬，還有二十天的時(shí)間，年前拍下的兩處爛尾工程，現(xiàn)在也進(jìn)入前期策劃、準(zhǔn)備續(xù)建的階段，另外，還計(jì)劃在三月份繼續(xù)竟拍另兩座爛尾樓。

星湖實(shí)業(yè)的日常管理，林泉可以不參與，但是這么大的事情，總不能不過(guò)問(wèn)。林泉、方楠住進(jìn)四季大酒店，趙增心疼那點(diǎn)公關(guān)費(fèi)用，隨便在附近找了一家賓館讓隨行人員住下。

通南鐵路延伸段的批復(fù)其實(shí)早在幾年前就下來(lái)了，但是資金沒(méi)到位，迄今還在做勘測(cè)工作。高速路延伸段工程前年就開(kāi)工了，但是資金不能一下子到位，工程進(jìn)展緩慢。要推進(jìn)告訴公路與鐵路延伸到通南的工程進(jìn)度，需要打通的關(guān)節(jié)太多，關(guān)鍵人物，林泉領(lǐng)著趙增挨個(gè)兒登門(mén)造訪，禮品都由樊春兵準(zhǔn)備的，具體的手續(xù)才由趙增領(lǐng)著靜海、通南交通部門(mén)的負(fù)責(zé)人去辦。

趙增在省城待了大半個(gè)月沒(méi)回通南，高速路與鐵路的相關(guān)手續(xù)都辦妥下來(lái)，但是能不能落實(shí)，還要持續(xù)跑動(dòng)。在這段時(shí)間，林泉靜海、省城往返跑了三次，趙增問(wèn)他：“省城這面比較忙？”

“是啊，你的事，鵬潤(rùn)開(kāi)盤(pán)的事，兩處爛尾工程要續(xù)建，還要接著買(mǎi)樓，學(xué)校那邊可不能落下來(lái)，我現(xiàn)在都習(xí)慣在車(chē)上睡覺(jué)了，電動(dòng)沙發(fā)床，老季開(kāi)車(chē)又穩(wěn)當(dāng)，睡覺(jué)還不錯(cuò)?！?p/>

“這些天送的禮，花的錢(qián)不少吧？你把數(shù)額報(bào)給我。”

“算了，你那里怎么走帳？你從財(cái)政支了多少錢(qián)出來(lái)。十萬(wàn)還是二十萬(wàn)，根本就不抵事，從通南回靜海時(shí)，看到路邊有一所小學(xué)破破爛爛的，這筆錢(qián)撥給他們吧?！逼渌说挂擦T了，趙增的事，林泉貼錢(qián)也要支持的。

“那我就不客氣了，你也不缺這些錢(qián)，但是通南處處缺錢(qián)，我?guī)Я硕f(wàn)出倆。是通南市委小金庫(kù)里的錢(qián)。事情辦了差不多，到你公司參觀參觀去，當(dāng)初聽(tīng)到你將星湖實(shí)業(yè)４１％的股份賣(mài)了這么貴，還真嚇了一跳，什么公司，辦了兩三年，就這么值錢(qián)？”

“那你在省城多住兩天吧，后天鵬潤(rùn)家園開(kāi)盤(pán)，會(huì)熱鬧些，今天我去湖山別墅工地，要不先去那里看看?！?p/>

去年，星湖地產(chǎn)買(mǎi)下兩處爛尾工程，一處是位于新市街商業(yè)圈地世茂大廈，一處是未名湖東岸的湖山別墅園。都停建兩三年地爛尾工程。湖山別墅園位于未名湖東岸。白馬山西南坡，這里是從城區(qū)延伸到東郊的森林公園，是這座城市的綠色心肺。車(chē)子拐出中山東路，進(jìn)入白馬山森林公園，仿佛從喧囂的城市一下子進(jìn)入靜謐的自然之中。

“當(dāng)年我在省立讀書(shū)的時(shí)候，這里都還是農(nóng)村，如今白馬山都成城中之山了?！?p/>

“嗯，別墅建設(shè)用地，可能從今年起就不會(huì)再審批。我們不單買(mǎi)下湖山別墅，還買(mǎi)下附近的兩百畝土地，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)湖山別墅園的二期工程，白馬山成為城中之山，但是最優(yōu)質(zhì)的地段還是西南坡與未名湖相接的緩坡地，層層疊疊下去，湖光山色，煙波云霧，景色各不相同，只要國(guó)家禁止批復(fù)別墅用地，那么白馬山森林公園屈指可數(shù)地幾處別墅就成了稀缺資源，湖山想賣(mài)不出高價(jià)都不行?！?p/>

“別露出那得意樣，你能肯定今年就停止審批別墅建設(shè)用地？”

“普通的聯(lián)體別墅，也就常說(shuō)的排屋，可能不在限制范圍，但是省級(jí)、國(guó)家級(jí)自然風(fēng)景區(qū)的別墅建設(shè)用地肯定會(huì)禁止，現(xiàn)在流行到風(fēng)景區(qū)建別墅，對(duì)自然資源破壞很大，已經(jīng)搞得怨聲載道。”

“這么看來(lái)，動(dòng)作還得快點(diǎn)。通南的北山澤鹿保護(hù)區(qū)可以劃出一塊地來(lái)，緊挨著北山賓館，天星湖有沒(méi)有興趣？”

林泉搖了搖頭：“現(xiàn)在風(fēng)頭正緊，通過(guò)審批也可以能被砍掉，這樣吧，以北山賓館的名義，修建別墅度假村，這個(gè)可能行得通。夜里我與孔先生、劉華東聯(lián)系一下?！?p/>

劉華東的豪城集團(tuán)從郭德全手花兩千萬(wàn)最近買(mǎi)下秀水閣２０％的股份，其后孔立民、林泉、劉華東、郭德全、葉零書(shū)等人又繼續(xù)向秀水閣里注入總量一個(gè)億的流動(dòng)資金，用來(lái)投資籌建一個(gè)名仕商務(wù)會(huì)所、購(gòu)買(mǎi)北山賓館６７％的股權(quán)，以及在北山澤鹿保護(hù)區(qū)籌建一座國(guó)家級(jí)狩獵中心。

郭德全現(xiàn)在手里只有秀水閣１３％的股權(quán)，但是除了投入一千三百萬(wàn)增資款，他還從劉華東手里凈得七百萬(wàn)的收益，兩年半之前，他投在秀水閣里的錢(qián)還只有六百萬(wàn)。經(jīng)過(guò)兩年的運(yùn)作，秀水閣地凈資產(chǎn)已經(jīng)增加到兩個(gè)億，鍋德全名下就有兩千六百萬(wàn)，還不說(shuō)這兩年來(lái)陸續(xù)分得地將近一千萬(wàn)的紅利。

這么一來(lái)，林泉成了第一股東，不過(guò)還是委托以葉零書(shū)為首的管理層繼續(xù)經(jīng)營(yíng)秀水閣股份有限公司。

北山澤鹿保護(hù)區(qū)是最適宜修建高級(jí)休閑度假賓館的地方，等高速路建成之后，靜海離通南只有半個(gè)小時(shí)地車(chē)程，離北山澤鹿保護(hù)區(qū)就更近了，機(jī)場(chǎng)高速與通南高速相接，從機(jī)場(chǎng)到北山賓館只需要二十分鐘，從北山賓館返回靜海，也只要二十多分鐘。

以北山賓館的名義建別墅度假村，確實(shí)可行，趙增點(diǎn)點(diǎn)頭，轉(zhuǎn)眼車(chē)子就進(jìn)入湖山別墅區(qū)地工地，知道林泉今天要到這里來(lái)，顧良宇、葉經(jīng)強(qiáng)都下來(lái)了，帶著項(xiàng)目總監(jiān)在園區(qū)門(mén)口等著。

趙增看到園區(qū)里的忙碌情形，詫異的說(shuō)：“看起怎么不像是續(xù)建，好好的別墅，你們拆掉干嗎？”

葉經(jīng)強(qiáng)笑道：“也不是全拆，湖山別墅的容積率比較高，不符合高檔別墅園的要求，我們建議拆除２０％。空出來(lái)的地方搞綠化，林總更狠，一定要拆除４０％以上，方案推敲了幾次，搞到現(xiàn)在，建筑面積在３００平方米以下的別墅都要拆掉，結(jié)構(gòu)不合理的拆掉，前后距離達(dá)不到四十米的拆掉，總共要拆掉超過(guò)一半地別墅?！?p/>

趙增嘖嘖咂嘴，“那么房?jī)r(jià)不是要炒高一倍才合算？”

“拆掉搞綠化，比續(xù)建省錢(qián)，還能省下將近一半的裝潢投入，各方面折算下來(lái)，價(jià)格要在原有地基礎(chǔ)上炒高７０％才合算?！比~經(jīng)強(qiáng)在旁邊介紹道。

林泉一臉輕松，笑道：“不怕你貴，只怕你不夠貴，這些別墅又不是賣(mài)給平民百姓，那些富豪才不要你幫他節(jié)約呢。”

白馬山森林公園別墅建設(shè)用一旦停止審批，對(duì)原先審批的項(xiàng)目，也會(huì)對(duì)容積率、綠化率有嚴(yán)格的要求，也很可能像林泉所說(shuō)的那樣會(huì)砍掉一批項(xiàng)目，以免破壞白馬山森林公園的自然資源，那么位置最佳的湖山別墅的身價(jià)就會(huì)激增?；ㄈc(diǎn)六億買(mǎi)下的別墅園，就可以雙倍甚至三倍的價(jià)格賣(mài)出去。

當(dāng)然，現(xiàn)在誰(shuí)也沒(méi)有想到一年之后，湖山別墅會(huì)重現(xiàn)檀山公寓的神話，成為別墅類(lèi)建筑可望不可及地顛峰之作。

趙增又參觀了世茂大廈的續(xù)建工地。那里位于新市街商業(yè)圈偏北的位置。在中山廣場(chǎng)的東北角，與中心圖書(shū)館僅一墻之隔，綠色的幕障將龐然大物通體遮住，接手世茂大廈時(shí)，還沒(méi)有結(jié)構(gòu)封頂，原先設(shè)計(jì)四十八層。林泉大筆一揮，就到三十八層就結(jié)構(gòu)封頂，按照原先設(shè)計(jì)，續(xù)建周期就要延長(zhǎng)一年以上，林泉連一年的耐心都沒(méi)有。

林泉要將世茂大廈修建成甲級(jí)寫(xiě)字樓，在新市街商業(yè)圈，甲級(jí)寫(xiě)字樓屈指可數(shù)，雖然在新市街商業(yè)圈里甲級(jí)寫(xiě)字樓地昂貴租金讓國(guó)內(nèi)的眾多企業(yè)望而卻步，但是外企駐華機(jī)構(gòu)、領(lǐng)事館都為尋找舒適的高級(jí)辦公場(chǎng)所煞費(fèi)苦心，都排隊(duì)等著有空位讓出來(lái)。這座城市，在新市街商業(yè)圈的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金高達(dá)１５－２０美金／平方米／月，物業(yè)費(fèi)用高達(dá)２－３美金／平方米／月。隨著這座城市在國(guó)際上的地位日益提高，租金也會(huì)穩(wěn)定上升的，并且這些外企與領(lǐng)事館都不喜歡挪地方，租下來(lái)就是長(zhǎng)期合約，信譽(yù)又好，不會(huì)出現(xiàn)國(guó)內(nèi)企業(yè)拖欠租金的情況。世茂大廈建成之后，就可以且售且租，可以作為優(yōu)良資產(chǎn)來(lái)運(yùn)營(yíng)，根本就不擔(dān)心銷(xiāo)售率的問(wèn)題。

三月十六日，鵬潤(rùn)家園舉行盛大地開(kāi)盤(pán)儀式，地點(diǎn)就放在、樓之間地休閑廣場(chǎng)上，原來(lái)力帆大廈并入鵬潤(rùn)家園之后，自然編為樓，在與廣場(chǎng)相連的一側(cè)，是一座占地?cái)?shù)十平方的石臺(tái)，天然巖石切割得光滑如鏡，在邊角基底還殘留著巖石的原貌，將粗獷地自然塞入人的視野，卻沒(méi)有突兀地感覺(jué)，廣場(chǎng)上有一座有機(jī)玻璃棚頂?shù)拈_(kāi)放長(zhǎng)廊，有數(shù)組造型各異的銅雕。站在碧晴路上，隔著全鋼群塑風(fēng)格中的護(hù)墻，可以一覽無(wú)遺的將整座廣場(chǎng)盡手眼底，可是可能感覺(jué)到那座華美的廣場(chǎng)獨(dú)屬于居住在鵬潤(rùn)家園里的業(yè)主，心里自然的流露出許多的羨慕與嫉妒。

在這之前，星湖營(yíng)銷(xiāo)做了許多宣傳，但是真正應(yīng)邀出席開(kāi)盤(pán)儀式的賓朋卻沒(méi)有多少人，那些聞聽(tīng)陳菲綾等名藝人也會(huì)登臺(tái)助興的市民人山人海的站在那道矮矮的護(hù)墻之外，遙遠(yuǎn)的觀看樓石臺(tái)上的演出。

整棟樓都是鵬潤(rùn)休閑會(huì)所，為鵬潤(rùn)家園的業(yè)主提供完善的高檔的生活服務(wù)，濱湖觀景廣場(chǎng)還在建設(shè)之中，濱湖綠地還差一點(diǎn)收尾工程，但是這一切都不影響購(gòu)房者的熱情，星湖物業(yè)旗下九十八家分店與三百多人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍，聚集眾多的潛在客戶，從中精心挑選出一百人邀請(qǐng)參加今天的開(kāi)盤(pán)儀式，所有的宣傳與造勢(shì)都是要擊潰他們的心理防線。

林泉與趙增站在休閑會(huì)所里面，隔著窗戶，看陳菲綾近在咫尺的演出，雖然絕大多數(shù)時(shí)間，只看到陳菲綾的背影，拿郭保林的話說(shuō)：“美女的背影也足夠讓人銷(xiāo)魂的?！?p/>

小初則一邊聽(tīng)歌，一邊尖叫，太失美女風(fēng)度，讓張碧筠等人滿眼鄙夷。

開(kāi)盤(pán)儀式之后，是一個(gè)大型冷餐會(huì)，從各分店組織起來(lái)的銷(xiāo)售人員穿梭在人群之中。親切地交流，抑或引導(dǎo)他們?nèi)⒂^樓的住宅。

林泉端著酒杯，跟心情緊張的葉經(jīng)強(qiáng)他們不同，悠然自得的用竹簽戳起一塊黃桃切片，放到嘴里，細(xì)細(xì)嚼著，隨意的跟著增等人說(shuō)著話。

陳菲綾端著高腳杯走過(guò)來(lái)，身后緊跟著經(jīng)紀(jì)人琳組與一名保鏢。穿著紅色曳地長(zhǎng)裙的她高貴美麗，走到哪里，就奪走那里的光彩。吸引眾人的目光，所以張碧筠、駱情、孫菲菲都避開(kāi)她行走。

“想不到林先生憑空消失又會(huì)憑空出現(xiàn)?！标惙凭c往林泉腿上看了一眼，“沒(méi)事了？”

林泉在原地蹦了蹦，笑道：“還可以，不過(guò)就要自己走路了。”

“認(rèn)識(shí)林先生有兩年了，還不知道林先生從事什么職業(yè)。”

林泉十指交叉，笑道：“投資，好象就這個(gè)?！?p/>

“投資房地產(chǎn)？”

“一部分?！?p/>

“鵬潤(rùn)家園也有？”

林泉點(diǎn)點(diǎn)頭，笑道：“覺(jué)得鵬潤(rùn)家園如何，要是不好聽(tīng)的話，聲音就低一點(diǎn)。”

“咯咯……”陳菲綾清脆的笑聲引得眾人側(cè)目，“我還沒(méi)時(shí)間參觀樓盤(pán)，林先生不介意的話，能不能做個(gè)向?qū)В俊?p/>

“當(dāng)然不介意，陳小姐先請(qǐng)，我怕讓外面的閃光燈閃著眼睛。”

林泉領(lǐng)著陳菲綾參觀地自然是觀景角度最好的樓，樓還有三十一層到三十六層未賣(mài)給姚鄉(xiāng)投資人，也是觀景角度最好的樓層。

趁著掌形識(shí)別系統(tǒng)的電梯，直達(dá)頂層。陽(yáng)光落在淡藍(lán)色的落地窗戶上變得格外的柔和，望出去水波浩淼。煙云籠罩，將湖對(duì)岸地景色掩映得朦朧綽約。

陳菲綾雙臂忍不住向后舒展，好象隔著落地窗戶要擁護(hù)戶外的美景似的，姿勢(shì)格外的優(yōu)美，引得攝影記者拼命的按動(dòng)手里的快門(mén)。

“真漂亮……”陳菲綾望著站在人群中的林泉，“我真想買(mǎi)一套，如果是在你家的隔壁?！?p/>

當(dāng)下一名攝影記者飛快朝林泉按下快門(mén)，連閃躲地機(jī)會(huì)都沒(méi)有。林泉遮著臉，不讓其他記者拍照，背臉走出室外，免得又讓別地記者抓拍到。

下了電梯，穿過(guò)廣場(chǎng)，迅速回到記者禁止入內(nèi)的休閑會(huì)所，才緩下一口氣，說(shuō)道：“這小妮子，想整我也不用這樣，我們班可有不少是她的飯絲，好象是有一個(gè)人拍到我的照片，樊春兵，你去跟他們打個(gè)商量，能不能不發(fā)出來(lái)？”

趙增笑道：“你怎么跟陳菲綾認(rèn)識(shí)？可不能讓你嫂子知道，小心讓她煩死?！?p/>

小初在一邊緊張興奮得差點(diǎn)忘記呼吸，這會(huì)兒抓緊林泉的胳膊，“小仨，你好象跟陳菲綾很熟啊，怎么以前就不告訴我？你欺負(fù)我，我馬上就打電話告訴老爸老媽。”

林泉掰開(kāi)手指數(shù)著：“就三回，加上這一次，就三回，招誰(shuí)惹誰(shuí)了？”又招手讓樊春兵回來(lái)，“算了，不能搭理他們，越描越黑，刊出來(lái)就刊出來(lái)，這些藝人誹聞每天都要鬧出好幾起，誰(shuí)會(huì)在意咱這號(hào)人？”

陳菲綾過(guò)了一會(huì)兒才回到樓，追問(wèn)工作人員，一直走到林泉休息的房間，看到林泉驚惶不定的樣子，忍不住笑了起來(lái)。

朝他走過(guò)去，陳菲綾嬌笑嫵媚的說(shuō)：“跟我扯上關(guān)系不好嗎？我可是真想做你的鄰居，做個(gè)可以談話的朋友?！?p/>

林泉笑道：“想做你鄰居的人可太多了，陳小姐既然這么說(shuō)，那我恭敬不如從命，以前在房間里掛陳小姐的短裙照，以后直接鉆墻打孔就行了。”

陳菲綾讓林泉的話逗笑，容光艷麗，讓旁邊的眾美相形失色。小初站在一邊，又緊張得不會(huì)說(shuō)話，一個(gè)勁扯郭保林的西服。

經(jīng)紀(jì)人琳姐走過(guò)來(lái)，問(wèn)陳菲綾：“真要買(mǎi)房？”

“當(dāng)然，以后想找林先生說(shuō)話，就不用盼著哪天偶遇了，不過(guò)三年里能遇到三次，”陳菲綾調(diào)皮的望著林泉笑了笑，“我們也算是有緣人?！?p/>

“３６０１、３６０２，是鵬潤(rùn)家園最好的套房，陳小姐選一套，剩下一套就是我的蝸居，單價(jià)兩萬(wàn)五，但是陳小姐是我們珍貴的業(yè)主，鵬潤(rùn)家園將贈(zèng)送陳小姐一套價(jià)值一百五十萬(wàn)的禮品，陳小姐可以自行選購(gòu)，將帳單送到星湖集團(tuán)就可以了?！?p/>

扣除一百五十萬(wàn)的贈(zèng)禮，那兩套豪華大屋的實(shí)際售價(jià)下調(diào)到每平方米兩萬(wàn)元。

琳姐狐疑的看著林泉：“林先生能做主，我聽(tīng)說(shuō)樓的基價(jià)就定在一萬(wàn)二？”

“差不多可以做主?！绷秩c(diǎn)到為止，也不多說(shuō)。

陳菲綾見(jiàn)琳姐還有些猶豫，說(shuō)道：“琳姐，我們就買(mǎi)剛才那套３６０１。”俏皮的望著林泉，“這樣，你就是我唯一的鄰居?！鄙斐鍪?，“以后叫我菲綾，我也會(huì)直呼你的大名?！?p/>

看車(chē)陳菲綾離開(kāi)休息室，林泉看著眾人圍上來(lái)，無(wú)奈的苦笑說(shuō)：“我算是為公司犧牲色相了?！?p/>

“不用你犧牲，你買(mǎi)下３６０２豪宅，我來(lái)幫你住。”邵兵腆著臉說(shuō)。

“去?！币皇谴┲徊脚Ｗ腥?，小初早一腳踹邵兵屁股上，“小仨，這房子咱家自己住。”

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