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第五部 第十八章 掠奪與建設(shè)(以一抵四、召喚2800)

作者:更俗  分類: 都市 | 商戰(zhàn)風(fēng)云 | 更俗 | 官商 | 更多標(biāo)簽...
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官商 第五部 第十八章 掠奪與建設(shè)(以一抵四、召喚2800)

第十八章掠奪與建設(shè)

靜海的冬季早晨濕寒刺骨,季永開著銀灰色的送林泉去靜海電氣集團,車過洪江路,看見靜海電器的廠車從另一個路口拐入洪江路,林泉吩咐季永:“送我到下一個??空?,我坐靜海電氣的廠車過去。”

靜海電氣的員工大多穿統(tǒng)一樣式的防寒服,只有少數(shù)的行政人員穿著便裝,看到陌生的面孔上車,倒沒露出詫異的表情。林泉在過道里站了幾秒鐘,眼睛飛快掠過車?yán)镆粡垙埬吧拿婵祝T趶埑械摰哪樕?,沒想到張承祿會乘公司的廠車上班。

張承祿看見林泉上車,遲疑了一會兒,露出禮節(jié)性的微笑,不過還是看得出他眼神里藏著疑惑,張承祿隨即就側(cè)過臉去,跟旁邊花白頭發(fā)的老者說話。林泉從單原收集來的資料里曉得花白頭發(fā)是靜海電氣返聘的電氣工程師張國銘。

林泉在張承祿前排坐下,倒沒細(xì)聽張承祿與張國銘說什么。

這會兒是上班的高峰事端,車水馬龍,路上顯得很擁擠,只是廠車還沒有到主城區(qū)的禁鳴路段,廠車司機肆無忌憚的亂按喇叭,逼著前面的車子讓道。

林泉回頭看了張承祿一眼,張承祿似乎毫無知覺的跟張國銘討論某個技術(shù)細(xì)節(jié)。車在公司大門前停下來,林泉坐在原處等張承祿先下車。張承祿卻走到他的身邊拍拍他的肩膀,說道:“小伙子不是我們公司地員工???”

林泉詫異的看了張承祿一眼:“公司有兩千多名員工,張總個個都認(rèn)得出來?”

“當(dāng)然認(rèn)得,就算寒假到公司實習(xí)的大學(xué)生,我都認(rèn)得?!睆埑械撘贿呎f一邊往前挪,顯然以為林泉是蹭廠車坐的人。張承祿走到司機旁邊。從一只透明地表單袋里抽出一張白表,林泉探過頭一看。是一張《廠車行駛狀況調(diào)查表,張承祿從衣兜掏出一支油筆,刷刷刷飛快的勾了幾筆,遞到司機面前,說:“我是張承祿,第一次坐你地車。所能提供的意見都在這張表單里。希望你回去向車隊表述我們的意見,我們向貴公司要求的不僅僅是車的質(zhì)量。”

林泉才曉得靜海電氣的廠車不是自備的,而是向公交公司承租的。林泉探頭看了一眼,有亂鳴喇叭、搶道超速兩條被打勾了。張承祿在司機失神未醒的時候就低頭下了車。林泉跟在后面,清晰聽見司機吐出粗魯?shù)囊痪湓挘瑥埑械搨?cè)了側(cè)頭,到底是沒有轉(zhuǎn)過來,林泉追上去。卻看見他跟張國銘搖頭苦笑。

張承祿見林泉跟著他,指著左側(cè)警衛(wèi)室:“訪客的話,要去那里登記……喂,喂,張婧,”張承祿喊住一名穿短紅風(fēng)衣地俏麗女郎,“聯(lián)投的單原約在八點過來,你在這里等一下,這位小兄弟有些事情要進公司,你領(lǐng)他到門衛(wèi)那里辦一下手續(xù),再幫他聯(lián)絡(luò)一下他要拜訪的部門?!?p/>

張婧身材修長,臉形生動,吊著眼睛看了林泉一眼,神情間有著美女特有的傲慢:“你找什么部門,有什么事?”

“我也要等你們所說的單總?!辈贿^林泉心里好奇,單原什么時候成單總了。張婧詫異的看他一眼,單將他摞在一邊,走到一邊跟一名剛刷卡出來地女員工說話。十分鐘過去了,直到單原駕車出現(xiàn),真納感婧愣是沒正眼瞧林泉一下。

單原看見林泉裹著風(fēng)衣站在門口,忙小跑著迎過去:“林先生,你先到了,”對迎過來的張婧說,“張小姐見過我們林先生了?”

“林先生?”張婧疑惑的看著林泉,美麗的眼睛里蒙著一層霧氣,“什么林先生?”

林泉微微一笑:“張承祿我見過了,他也見過我了,至于合作的事,不如到這門口議一議?!闭f著話,林泉人就蹲了下來。

“這……”張婧有些慌亂,巴望著單原,“單總,這位林先生是……”

單原給張婧叫單總,林泉又一副戲謔的神情盯著他,老臉微紅,趕忙跟張婧解釋:“這位是我們聯(lián)投的林總,張總今天要約見的人?!?p/>

“?。 睆堟撼泽@的輕呼了一聲,失態(tài)之余用手輕掩紅唇,倒更顯儀態(tài),轉(zhuǎn)瞬之間,她明艷的臉上擠出溫潤如春風(fēng)的笑容,令林泉大為驚訝。張婧大大方方的伸出手跟林泉握手,林泉卻想看笑容在她臉上凝固的模樣,愣是沒站起來,捏著她三根嫩滑如玉的手指,笑道:“不如你也蹲下來一起聊聊?!?p/>

張婧遲疑了一下,林泉斜著眼睛看了單原一眼:“你站著顯得你高啊?!?p/>

單原尷尬一笑,忙蹲到林泉旁,小聲的問:“怎么了,被美女冷落了,這么折騰人家?”張婧見單原也蹲在那里,那刻意的笑容瞬間分崩瓦解,眼淚差點要流下來,幸好方楠此時駕車過來,搖下車窗,罵兩人:“神經(jīng)病呢,蹲人家大門口?”

張承祿剛與幾名副總匯合往門口走,看見方楠、單原站在林泉的身邊,馬上意識今天犯了一個錯誤,忙走過去親熱的握著林泉的手:“林先生是吧?廠車真沒有認(rèn)出來,林先生還沒有入主靜電,倒先急著微服私訪來了?!?p/>

林泉嘴一撇,說道:“張總是怪之過急?”張承祿讓林泉強硬的反問語氣一刺,倒愣在那里不曉得說什么好,卻不想林泉語氣一轉(zhuǎn),“今天見到張總本人,我個人覺得操之過急倒無不當(dāng)?shù)牡胤?,但愿張總不要反感才好?!?p/>

張承祿與大家哈哈一笑,忙為剛才的怠慢謝罪,林泉擺擺手,說:“張總可比這位張小姐熱忱多了。我個人以為作為公司的管理者,熱忱也是必要的。我今天過來,便是跟張總確定最后還未能議妥的事情?!?p/>

張承祿定睛看著林泉,看著這個代表聯(lián)投的年輕人。不管林泉本人多么低調(diào),在靜海上流地群體里,聯(lián)投的出現(xiàn)仿佛一聲春雷,禁不住讓人哆嗦。

年中,聯(lián)投惡意收購靜海建總,迫使麗景反擊,以不限價增法地形式回購國資委手中的國有股權(quán),以確保其在靜海建總的控股地位。

明地里,麗景防守成功。但聯(lián)投才是最終的獲益者,不僅成功介入靜海建總的決策層,張承祿相信聯(lián)投一定偷偷摸摸的將相當(dāng)?shù)乩麧櫻b入囊中。

僅從這一出案例就可以判斷,在資本市場,聯(lián)投算是一個出色的掠奪者。對辛苦經(jīng)營企業(yè)的人來說。肆意利用規(guī)則到資本市場進行掠奪的人,多少有讓人憎恨地地方。

如果聯(lián)投是一家純粹地投機機構(gòu),張承祿一定會奮起反擊,但是正如麗景背后站著張權(quán)。聯(lián)投背后站著耿一民。靜海建總的股戰(zhàn),代表耿一民與張權(quán)在資本市場領(lǐng)域的一次大交鋒。這是確躁無疑的。僅這一點,就讓董事會內(nèi)部出現(xiàn)巨大地分歧,動搖相當(dāng)一部分股東抵制聯(lián)投滲入的決心。

僅僅如此地話,張承祿仍會竭力阻止靜海電氣落入聯(lián)投的掌握,但是聯(lián)投并非純粹的投機機構(gòu),早在年初,聯(lián)投大舉進入新能源領(lǐng)域,手筆之大,令人側(cè)目。聯(lián)投入主靜海電氣,讓人生出聯(lián)投會將新能源資產(chǎn)注入靜海電氣的想象,面對巨大利益的誘惑,張承祿懷疑自己繼續(xù)堅持下來,大概會成為孤軍奮戰(zhàn)的人。

掠奪者還是建設(shè)者?張承祿注視著的林泉,凝視著他深邃的眼神。張承祿不會輕易認(rèn)為眼前的林泉只是耿一民的傀儡,即使他是耿一民推到臺前的人物,也一定有其出色的地方,沉吟了片刻,說道:“聯(lián)投的目的是什么?”

“張總以為聯(lián)投的目的是什么?”林泉沒有回避張承祿審視的眼神,只要知道靜海電氣發(fā)展歷史的人,都會對其貌不揚的張承祿海有敬佩之心,“以為聯(lián)投是卑劣的投機客,以為聯(lián)投進入靜海電氣董事會只是想大吃一口就撤?”

“我在靜海電氣投入畢生的心血,無法控制自己不產(chǎn)生這樣的擔(dān)憂,”張承祿坦然以對,他在前些天接到東都孔立民的電話,知道以他個人的能力已經(jīng)無法阻止聯(lián)投入主靜海電氣了?!拔覍ψC券市場的規(guī)則并非全無了解。一旦聯(lián)投將聯(lián)合新能源的資產(chǎn)注入靜海電氣,以聯(lián)投的資本與手段,靜海電氣在股價在一兩年里激增四五倍都有可能,聯(lián)投以投機的心姿經(jīng)營靜海電氣,一旦聯(lián)投飽食一頓從靜海電氣撤出,遺留下來的卻一個無法收拾的爛攤子!”

“聯(lián)投并無做資本大鱷的野心,”林泉語氣平淡,卻飽含著真摯的情感,“請張總相信,我對這座城市懷有的感情,并非齷齪不堪?!?p/>

聯(lián)投的資本運作主要集中在省城、靜海兩座城市,在靜海,聯(lián)投作為南港新城的策劃者與推動者之一,單原深刻的認(rèn)識到林泉與孔立民在某一點上極為相似,他們對這座城市都有著深沉的、不張揚的情感。

張承祿不會為林泉的一句話所輕易打動,但是林泉的這句話,多少給他安心的感覺,對立的情敵斂了斂,邀請林泉進去詳談。

張婧是靜海電氣的行政秘書,剛剛給林泉捉摸了一番,此時站在一旁有些局促不安。林泉的性格中多少有些無賴的成分,在張承祿出現(xiàn)前后的氣度給張婧迥然不然的感覺。方楠將張婧的失態(tài)看在眼底,微微一笑,緊跟著林泉走進靜海電氣平實無華的集團總部大門。

張承祿是好的談判對手,張承祿幾乎看透靜海電氣在聯(lián)投眼中的一切好處,雖然他無法阻止聯(lián)投入主靜海電氣,卻也為自己與其他股東爭取最大的利益。

雖說這是最后決定性的會晤,但是之前未能確實的東西太多,對靜海電氣資產(chǎn)審計的標(biāo)準(zhǔn)也有不同的見解。就細(xì)節(jié)談判需要更為龐大地談判隊伍。林泉與單原、方楠在靜海電氣的貴賓室坐了一天,與以張承祿為代表的靜海電氣董事會爭論了一天,確定了一個意見書之類的文件,給日后地談判確定好框架。

最終靜海電氣選擇向聯(lián)投定向就增發(fā)四千萬新股、籌集資金1.8億的增資方案。聯(lián)投承諾將通過二級證券吸納地股份與此次增法獲得的股份一起凍結(jié)兩年以上的時間。

靜海電氣的股價長期在3元左右徘徊,受重組消息的刺激。短時間內(nèi)上揚近30%。聯(lián)投為獲得控股權(quán),開出4.5元的增發(fā)價,比董事會公告日地股價溢出20%,之后,靜海電氣停牌,等候證鑒會的批復(fù)。

聯(lián)投付出這么大的代價,入主靜海電氣的局勢已經(jīng)無法避免,預(yù)計定向增發(fā)方案很快就會得到證鑒會地批復(fù)。聯(lián)投只等獲得靜海電氣地控股權(quán),就著手重組靜海電氣的董事會,聯(lián)投進入靜海電氣董事會的名單也早就確定下來。將依舊聘用以張承祿為首的原靜海電氣管理層管理靜海電氣。

除了與聯(lián)合新能源集團成立光伏元件廠之外,聯(lián)投注入地1.8億資金將主要用于靜海電氣的技術(shù)與設(shè)備革新以及小規(guī)模的并購。

林泉歸來的二十多天時間里,一直陷入各種的報表與審計數(shù)據(jù)的包圍之中,一直到丁向榮與徐蘭領(lǐng)著三十名孩子到靜海來度寒假。

如何安排丁向榮、徐蘭領(lǐng)著這些孩子在靜海愉快的度過寒假,林泉首先想到肖莉莉、聞嫻、張介她們。

林泉本計劃著這學(xué)期到靜海大學(xué)教授經(jīng)濟通論。肖莉莉、聞嫻、張介因為這個原因選擇就讀靜海大學(xué)的國際金融,想不到林泉推遲進靜海大學(xué)任教的習(xí)慣。獨自去西部旅行去了,以致肖莉莉三人都有一種上當(dāng)受騙的感覺。林泉返回靜海后,才跟靜海大學(xué)有所接觸。對于靜海大學(xué)校長陳育來說,林泉既讓他期待,又讓他感冒。林泉目前在學(xué)術(shù)上的地位還不彰顯,但是考慮他所嗲吧的聯(lián)投以及他的背景,靜海大學(xué)應(yīng)該千方百計的跟他扯上關(guān)系才對,但是自己的山頭來了一名更強勢的人物,任是誰都不會太高興的,好在林泉并無過多干涉校務(wù)的意思,讓陳育稍稍寬了一下心。

昔時的學(xué)生中,肖莉莉、聞嫻、張介給林泉整理得最慘,讓林泉折磨了一年卻也折磨出感情來,像接待丁向榮、徐蘭他們的事情,肖莉莉她們自然是最好的人選,林泉也有繼續(xù)錘煉她們的用意。

三人跟林泉、方楠坐大巴一起到車站接人。

丁向榮領(lǐng)著孩子們從山里出發(fā),走到羅然縣城,坐車到鄰縣乘列車東下,雖然林泉讓方楠匯出足夠的行程費用,但是丁向榮只舍得給孩子買硬座,好在臨近春節(jié),歸鄉(xiāng)的人多,往東南的人少??粗畲蟛贿^十二歲的一群孩子,在硬座車廂里捱過了三十多個小時,林泉又是心疼又是心酸。

丁向榮將座位讓給孩子們輪流睡覺,他與徐蘭,還有另一名帶隊老師馮冀,都在車廂里站了三十多個小時,一臉疲倦,穿著當(dāng)年跑銷售時唯一自己買的西服,看見林泉衣冠鮮楚的從大巴車?yán)镒叱鰜?,揉了揉眼睛,笑道:“差點認(rèn)不出來了,跟你在路上時,大不一樣?!?p/>

徐蘭見識過奢華的人生,打量了林泉幾眼,拍拍額頭,“將你這身行頭扒下來,就是一所學(xué)校,都說你有錢,沒想到你這么有錢,老丁,咱們傍到一財主了?!?p/>

林泉的衣物都是方楠幫他準(zhǔn)備的,他可不知道好壞,低頭看了看,詫異的問:“沒這么貴吧?”

“一看你就知道是衣來伸手的主,”徐蘭側(cè)頭看了方楠一眼,“衣服都是你幫他準(zhǔn)備的吧?”

徐蘭豁達開朗的性格讓方楠欣賞,她大大方方的伸出手:“你好,徐蘭姐,我叫方楠,是林泉的助手,聽林泉說起你跟丁大哥的事情。”

“只是助手?”徐蘭笑盈盈的握著方楠的手,“你們兩人站在一起,不認(rèn)識的人都會認(rèn)為你們是情侶?!?p/>

方楠臉一紅,笑道:“你們坐了三十多個小時的硬座,先吃頓飽飯,然后去西宅精英小學(xué)好好休息一下,他們?nèi)齻€人是林泉的學(xué)生。你們在靜海的時間里,他們將一直陪同你們,以后還會有更多的志愿者加入進來?!?p/>

小思雨在西宅幼兒園讀大班,自然成為最小地志愿者。林靜怡懷孕五個月,讓陳秀接到靜海養(yǎng)胎,整天待在家里靜養(yǎng)也無聊,離產(chǎn)期還早,也就當(dāng)起志愿者。楊明被逼無奈,只得調(diào)到靜海記者站工作,陳秀繞過林銘達、林泉,還繞過楊明本人,給楊明到電視臺聯(lián)系工作。

南投副總裁陳至立的妻子陳雪菲如今是靜海電視臺的副臺長。陳秀將楊明的資料交到她的手里。工作以及關(guān)系調(diào)動的事情都說妥了,楊明本人才知道其事,也只得灰溜溜到靜海電視臺新聞部去上班。

來自西部羅然的三十個孩子,除了在西宅精英小學(xué)接受全英式基礎(chǔ)教育的試教。其余時間就是到靜海市各處參觀游玩,青丘山娛樂園、北山澤鹿保護區(qū)、濱江風(fēng)景園、城市博物館、美術(shù)博物館等等。當(dāng)然也少不了西宅中學(xué)。西宅中學(xué)經(jīng)過一年半的建設(shè),如今已經(jīng)完全改變了舊觀,原先垃圾班所在地平房教室,如今推倒重建了一棟中學(xué)生藝術(shù)活動中心,其他的教學(xué)樓與辦公室經(jīng)過重新裝潢,另做他用。

參觀聯(lián)合太陽能電力時,利用太陽光照射就能提供充足的電力,讓只有高中畢業(yè)的山村教師馮冀滿心好奇:“不是說山溝溝里,只要有太陽照射,就能拉電燈、看電視?”

林泉微微一笑,說道:“光伏電力與核電都是在54年問世,不過光伏電力地成本極高,早期只用于空間技術(shù),近年來成本不斷下降,但是遠不能與常規(guī)能源相比,一套中型光伏離散發(fā)點系統(tǒng),成本二十余萬,只能供十來戶人家用電需求,還不能用耗電大的電器。聯(lián)合新能源所研制的光伏離散發(fā)電系統(tǒng)與并網(wǎng)發(fā)電系統(tǒng)現(xiàn)階段還只是就應(yīng)用試點示范。北山休閑度假村將采用一套屋頂并網(wǎng)發(fā)電系統(tǒng),這套系統(tǒng)將向北山澤鹿保護區(qū)、北山休閑度假村、北山賓館供應(yīng)充足的電力,不過這套并網(wǎng)發(fā)電系統(tǒng)造成之后,將是國內(nèi)功率最大的并網(wǎng)發(fā)電系統(tǒng),造價是五千萬,通南市政府采用減免稅費地形式,補貼三千五百萬。就算如此,北山休閑度假村采用這套發(fā)電設(shè)施,用電成本也比常規(guī)架設(shè)火電線路高三三倍。”

徐蘭詫異的問:“既然這么貴,還采用這套技術(shù)做什么,靜海好象不缺電?”

丁向榮說道:“西部沒電的地方太多了,羅然就有好幾個邊遠鄉(xiāng)鎮(zhèn)還在用柴油機發(fā)電,中小型離散發(fā)電系統(tǒng)的需求很大。但是聽你的意思,太陽能發(fā)電的成本差不多是火電的十倍,這部分費用還是國家投入,靠地方是遠遠不夠的?!?p/>

林泉笑道:“兩所村小,我個人捐贈兩臺小型離散發(fā)電系統(tǒng),輸出功率都只有一千瓦,平時只能用于照明,也可以集中起來進行電視教學(xué)?!?p/>

“足夠了,能夠讓其他孩子通過電視也認(rèn)識一下外面的世界,對他們的人生有所助益。”

次日,林泉讓肖莉莉一幫學(xué)生領(lǐng)著孩子去海洋館,他則將丁向榮、徐蘭請到西宅教育集團,還將孔立民、父親林銘達請過來。

林泉對孔立民說道:“我們成立西宅教育基金,原先的用意是反哺西宅精英私立教育體系以及南港新城的教育,就目前西宅精英私立教育體系運行的情況來看,不再需要基金會過多的援助,南港新城的教育,也只需要占用其中很小的一部分。我知道孔先生對國內(nèi)的公益機構(gòu)有些失望,我希望能夠逐步建立一個完善的體系,一個托管、運用以及監(jiān)管、審計等體系完備的公益基金體系,基金可以交給民興銀行托管。只可以用于穩(wěn)妥地投資,基金投資的收益全部用于公益事業(yè),具體的利用,可以委托丁向榮、徐蘭。我父親對教育相當(dāng)熱心,孔先生也是,監(jiān)管自然是責(zé)無旁貸的?!?p/>

林泉將陸洪地產(chǎn)動拆遷地股權(quán)收益都捐進西宅教育基金,不僅將上個季度的收益,更將三年來近一千萬的收益都捐入西宅教育基金,使得西宅教育基金的總額一下子增加到三千八百萬。

孔立民看著丁向榮、徐蘭,他們身上那種寵辱不驚的氣度與林銘達有幾分相肖,點點頭,說道:“林泉大力推薦的人,是值得信任的。內(nèi)外部審計與監(jiān)管也是必備的措施,我看林老師就多費點力氣?!?p/>

林泉將西宅教育基金地報告書交給丁向榮,說道:“西宅教育基金目前總額為三千八百萬。零二年收益為二百六十七萬。明年一季度可支配總額也就是二百六十七萬,當(dāng)然,這筆資金除了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、教育經(jīng)費連續(xù)投入,還有一點我要特意說明一下。要投入一部分資金用于提高教師的待遇……”

丁向榮握緊手里的基金報告書,濕潤了雙眼。用一種莊穆的語氣鄭重的說道:“我將盡我最大地可能,將每一分錢都用得其所?!?p/>

林泉拍拍他地肩膀,說道:“丁大哥,徐蘭姐,你們以后就是基金的管理人員,工作很繁重,所以身體是最重要的,不能太委屈了自己,我給你們準(zhǔn)備了兩部衛(wèi)星手機,羅然境內(nèi)勉強可以使用,基金明年的覆蓋范圍就定在羅然縣吧,也要將更多地支教志愿者組織起來,選擇一些優(yōu)秀的人才加入基金管理工作?!?p/>

丁向榮、徐蘭、馮冀與三十名孩子要在靜海度過春節(jié)才返回西部羅然,在這段時間里,丁向榮與林銘達、孔立民等人就西宅教育基金地管理與使用定下詳盡的細(xì)則。林泉則繁忙的事務(wù)纏住,無法投入更多的關(guān)注。

九月中旬國家對別墅類項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)頒布“封殺令”,特別對容積率為莊園別墅已經(jīng)通過地方審批但手續(xù)不完全、審批過程存在違規(guī)操作的項目展開嚴(yán)格的清理,只有大眾化、平民化的花園洋房、疊拼、聯(lián)排等別墅類住宅不在這次清理的范圍之內(nèi)。湖山別墅園在進行一期續(xù)建的同時,于五月中旬開始二期工程建設(shè),逃過這次嚴(yán)格的清理。

北山別墅休閑度假村項目,由于采用光伏并網(wǎng)發(fā)電系統(tǒng),成為新能源應(yīng)用示范項目,得到相關(guān)部門的支持,也沒有在這次清理中被砍掉。通南市雖然為這套光伏并網(wǎng)發(fā)電設(shè)備補貼三千五百萬,但是采用減免稅費與減免土地轉(zhuǎn)讓金的形式補貼,這部分費用將由秀水閣與聯(lián)合新能源先期墊付。

靜海的樓市也揭開瘋狂增長的序幕,南港新城在十二月相繼建成交房的豪城花園二期、星湖苑二期、佳城花園二期都是上千戶的大型住宅項目,全部售磐。

這個現(xiàn)象,對于將熱情與精力用于塑造一座現(xiàn)代化城市的人來說,帶來巨大的憂慮。聯(lián)投是天星湖的第二股東,實際上來說,林泉是天星湖的第一大股東,孔立民很多想法需要與林泉溝通,盡管在三四年前,林泉在他面前,還只是小輩。

孔立民用二十年的時間鑄造了東都產(chǎn)業(yè)帝國,對于他來說,更大的興趣不再是攫取巨額的財富:“除了堅持主體結(jié)構(gòu)封頂作為開盤預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)之外,我希望南港新城還能夠剔除投機者的介入,應(yīng)該將南港新城建設(shè)成一座生機勃勃的現(xiàn)代化新城,而不是夜無幾盞燈的空城、荒寂之城。”

與孔立民考慮的角度不同,林泉更注重天星湖持續(xù)性的發(fā)展。南港新城盡快的形成居住規(guī)模決定其后續(xù)的發(fā)展?jié)摿Γ瑥倪@個角度來,采取一定程度的限制性銷售策略是適宜的,恰當(dāng)?shù)摹?p/>

以這幾年奠定的基礎(chǔ),天星湖在靜海房產(chǎn)業(yè)的龍頭地位已經(jīng)呈現(xiàn)雛形,與劉華東、朱云天等人攜手,就獲得半壟斷性的地位,對他們來說,短期內(nèi)攫取最大的利潤反而有害中長期的利益。

林泉沉吟著,緩慢的說道,“房市的火暴,勢必會吸引大量地投機資金涌入房市,真實的供需關(guān)系,已經(jīng)在過去的一年里扭曲了。拒絕投機資金的介入,抑制南港新城房價的增長。這對于南港新城長期、持續(xù)的發(fā)展是有利的,我沒理由不贊同,但是如何說服徐建,如何說服劉華東、朱云天加入我們的行列中來?”

“你不要懷疑你在這個里的影響力,聽說你在星湖實業(yè)已經(jīng)決定控制投資規(guī)模?”

林泉笑了笑,說道:“除了規(guī)避風(fēng)險之外,還需要抽區(qū)大量的資金投入到聯(lián)合新能源上去。新區(qū)建設(shè),相當(dāng)于新造了半座靜海城。僅靠三五年的火暴樓市,無法完成任務(wù),還可能帶來無法估算的風(fēng)險。樓市地火暴脫離新區(qū)規(guī)劃時的設(shè)想,所以有修改規(guī)劃方案的必要。我希望靜海市委、市府,能在新區(qū)的西面,具體位置則是在西宅社會建設(shè)工地地北面,南港舊鎮(zhèn)地西側(cè),那一片臨江地域規(guī)劃出一片高科技電子產(chǎn)業(yè)基地,這樣既可以縮減新區(qū)的規(guī)模,而高科技電子產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展??梢栽黾屿o海市的產(chǎn)業(yè)規(guī)模,可以進一步縮小這一地區(qū)的未來房地產(chǎn)業(yè)帶來的風(fēng)險?!?p/>

孔立民點點頭,說道:“你地考慮很全面,一座城市,一個國家的發(fā)展,最終只能依賴于產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,聯(lián)投對靜海電氣實現(xiàn)控股,你應(yīng)對此有全盤的考慮?”

“靜海電氣集團有三十多年的歷史,集團所在地是靜海市最精華的地段,位于城中風(fēng)景走廊的東南腹心。只高科技電子產(chǎn)業(yè)基地通過規(guī)劃修改,若有可能,我可以繼續(xù)向靜海電氣集團注資1到2個億,在南港新城北面建立一個新的靜海電氣集團,而讓出來的舊廠那塊廠,則可以用作商業(yè)開發(fā),但是開發(fā)權(quán)未必能掌握到自己手中。同時,將投資建設(shè)一個光伏元件生產(chǎn)基地,生產(chǎn)光伏逆變器與繼電器兩類?!绷秩谷粚⒆约旱拇蛩阏f出來,他與孔立民之間已經(jīng)到了無需要遮遮掩掩的地步。適當(dāng)削減新區(qū)的規(guī)模,建設(shè)高新電子產(chǎn)業(yè)基地,如果沒有聯(lián)投的重大利益,林泉確實沒有必要花大力氣去推動。

孔立民笑道:“東都電氣設(shè)備公司的常規(guī)繼電器的生產(chǎn)與研發(fā)上有一些經(jīng)驗,也希望能參與光伏領(lǐng)域?!?p/>

“孔先生有興趣再好不過,什么事情都需要眾人拾柴的?!?p/>

孔立民微微一笑,說道:“南港新城與南港鎮(zhèn)之間,還有縱深約一公里的空白區(qū)域,這一區(qū)域原先是南港新城的后備用地,現(xiàn)在要改為工業(yè)用地,市府預(yù)期的土地收益,會一下縮減許多。”

南港新城如今的商業(yè)住宅用地的地價每畝超歸一百萬,而工業(yè)用地的地價每畝才十六萬元,預(yù)期收益超過六倍多,修改規(guī)劃的難度可想有多大。

林泉說道:“我回靜海,跟耿書記、顧書記、林琴南先生都充分交流過國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與趨勢,對房市的走向,有了較一致的認(rèn)識。高科技電子產(chǎn)業(yè)園初期的規(guī)模不會太大,引進的都是高科技無污染企業(yè),對工業(yè)配套設(shè)施要求不高,規(guī)劃是三千畝,先期供應(yīng)一千畝工業(yè)用地,靜海電氣集團與聯(lián)合太陽能科技有限公司將占用其中的八百畝?!?p/>

孔立民說道:“既然如此,東都集團計劃合資籌建的東都微電子,也就放在高科技電子產(chǎn)業(yè)園里,我們不需要多少地,只要剩下的兩百畝就足夠了。”

“我們經(jīng)營一座新型的城市,而非獨立的項目,產(chǎn)業(yè)是必不可少的一環(huán),我如今發(fā)展光伏產(chǎn)業(yè),可以說是一意孤行,但是我相信甚至不要五年,光伏產(chǎn)業(yè)就會崛起。只說服徐建、劉華東、朱云天等人不算什么難事,在今后幾年時間內(nèi),只他們認(rèn)為光伏領(lǐng)域值得大規(guī)模投入,我可以最多轉(zhuǎn)讓聯(lián)合新能源30%的股權(quán)。何況,排斥投機資金的涌入,讓南港新城開發(fā)的商品住宅賣給真正有居住需要的市民,雖然會抑制商品住宅的價格,但是可以迅速的積累南港新城的人氣,促使商業(yè)樓盤的熱銷,對我們未嘗不是一種補償?!?p/>

孔立民注視著林泉,說道:“并非要做一名掠奪者才快樂。一座城市地崛起,代表一代人的光榮與夢想,它給人的激情遠甚于掠奪帶來的快樂?!?p/>

林泉微頜著下頜,或許他與孔立民地想法還有些偏差。但是要為聯(lián)投筑實根基,有些事情必須要做的。畢竟掠奪只會帶來更多地敵對情緒,或者說,赤裸裸的掠奪只會給聯(lián)投帶來更多不可預(yù)測的危機。

恰如他自己所說,林泉對這座城市的情感,并非齷齪不堪。

南港新城的居住規(guī)模決定南港新城后續(xù)的發(fā)展?jié)摿?,林泉以入住率為先?dǎo)地低價策略獲得豪城、佳城的支持。參與南港新城建設(shè)最大的三大開發(fā)商在正月初六發(fā)表《聯(lián)合告市民書,對于投機性資金購買三大開發(fā)商開發(fā)的商品住宅,將實行歧視性價格,并將南港新城地現(xiàn)在房價維持到六月底。

這一份反市場行為地《聯(lián)合告市民書,在靜海掀起軒然大波。同時也向世人宣告三大開發(fā)商在靜海房地產(chǎn)業(yè)的壟斷地位,這份告市民書在國內(nèi)也產(chǎn)生極大的影響力。

國內(nèi)幾個大都市的房價在去年都出現(xiàn)大幅度的增漲,平均增幅都在20%以上,投機性資金的涌入,可以說是起到推波助瀾地作用。一時間投機性資金成了過街老鼠,人人喊打。但是林泉心里清楚,這并不是問題的根本所在。

南港新城的居住規(guī)模達到三萬人,實際入住人口達到一萬六千人。購物中心經(jīng)過半年的籌備,也于年初六這天正式營業(yè),營業(yè)面積為11000平方米,為靜海第三大集超市、折扣連鎖店、百貨商店于一身的超大型購物中心。購物中心的進入,使得南港商城的其他商業(yè)用房得以熱銷,早在購物中心開業(yè)之前,環(huán)形步行商店街的獨立店鋪就陸續(xù)開張,在星湖營銷的建設(shè)性引導(dǎo)下,環(huán)形步行商店街的獨立店鋪主要經(jīng)營服裝、飾品、家居用品、音像電子制品等等,為了聚集人氣,行經(jīng)南港新城的公交車運行時間延長十點半之后,其中兩路公交車為通宵運行,當(dāng)然星湖營銷從營銷費用里吐一點血來補貼公交公司。

購物中心正式營業(yè)這天,舉行的優(yōu)惠活動至少吸引了十五萬人涌入南港新城,購物中心第一天的下單就高達六萬張,第二天、第三天的下單數(shù)也超過五萬,三天的優(yōu)惠活動過后,下單數(shù)就銳減到一萬,客流量銳減到兩萬人次,春節(jié)過后,客流量還會繼續(xù)減少,預(yù)計每天的客流量會維持在四千左右,這也是購物中心所預(yù)期的數(shù)量。

這樣的客流量,購物中心會處于虧本經(jīng)營的狀態(tài),要恢復(fù)贏利能力,則要寄望于南港新城的居民持續(xù)穩(wěn)定的增加。當(dāng)然,在南港新城范圍內(nèi)開設(shè)了七八家便利店的收益,可以彌補一部分虧損,還有一部分虧損可以由供貨商來分?jǐn)偂?p/>

超大型購物中心的銷售策略在于低價,需要相當(dāng)?shù)目土髁坎艜汹A利,但是四千人次的客流量對于商店街的獨立店鋪而言,則有穩(wěn)定的贏利空間。南港新城完全取代開發(fā)區(qū)中心城鎮(zhèn)的地位,每當(dāng)夜幕降臨,在開發(fā)區(qū)工作居住的人員就涌到南港新城里,除了各種店鋪之外,量販?zhǔn)?、迪廳、酒吧、咖啡吧、大型電玩網(wǎng)吧等娛樂休閑場所也在相繼涌入,就連牙科診所也開設(shè)了兩家。購物中心聚集人氣的作用不可忽視,南港商城二期于三月預(yù)售,六月可以交房,開盤預(yù)售一周,六萬平方米的營業(yè)用房就銷售一空。

步行商店街完全建成之后,南港新城的居住人口將達到三萬人,以步行商店街為中心的區(qū)域?qū)⒊蔀槟细坌鲁?、乃至靜海西南區(qū)域的購物、娛樂中心,購物中心也會進入微利運營的狀態(tài)。

三月上旬,靜海市委通過規(guī)劃局提交的新區(qū)規(guī)劃修改議案,將南港新城規(guī)劃范圍以內(nèi)的,位于南港鎮(zhèn)以南將近兩平方公里的土地劃為高科技電子產(chǎn)業(yè)園。靜海電氣在第一份提交證鑒會的增發(fā)方案里追加條款,將以溢出停牌股價將近30%的價格再度向聯(lián)投增發(fā)兩千萬新股,籌集的一億資金將用于購買四百畝土地建設(shè)新廠區(qū),增發(fā)方案與追加條款在一個月之內(nèi)得到證鑒會的批復(fù)通過,聯(lián)投對靜海建總實現(xiàn)53%的絕對控股。

聯(lián)合新能源出資一億兩千萬,在高科技電子產(chǎn)業(yè)園購入六百畝工業(yè)建設(shè)用地,用于打造光伏元件生產(chǎn)基地。

星湖實業(yè)零二年底又繼續(xù)向聯(lián)投輸納了超過六千萬的贏利,加上聯(lián)投出售靜海建總的股票獲利,聯(lián)投帳上的資金總量一度超過三個億,但是持續(xù)的走體,特別是對靜海電氣兩次巨額投資,一次對聯(lián)合新能源的巨額增資,就耗用將近四個億的資金。

聯(lián)投帳上的資金余量不足一個億,不過星湖實業(yè)在零三年將繼續(xù)發(fā)揮現(xiàn)金奶年的作用,為聯(lián)投輸送巨額利潤。

嚴(yán)立煌也認(rèn)識到林泉在光伏領(lǐng)域投資的決心,認(rèn)識到林泉有決心在通南建成一個光伏電池生產(chǎn)基地,在南港建成一個光伏元件生產(chǎn)基地,但是這只是整個光伏產(chǎn)業(yè)鏈的中端,上游還有光伏電池原料硅生產(chǎn)商與硅片生產(chǎn)商,下游還有光伏電池組裝廠與各種應(yīng)用廠商。

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