官商 第十部 第十七章 花園街的秘議

第十七章花園街的秘議

柳葉天當(dāng)選市長(zhǎng)之后，耿一民就極少干涉政府的具體工作，這一年多來(lái)，花園街五號(hào)清靜了一些。林泉坐到駛?cè)牖▓@街五號(hào)的深宅之時(shí)，接到電話(huà)，說(shuō)是沈氏地產(chǎn)與安泰投資在銀城大酒店舉行慶祝酒會(huì)。林泉推門(mén)下車(chē)，跟張小斌笑著說(shuō)：“他們倒開(kāi)始彈冠相慶了。”

耿一民的秘書(shū)葉照與柳葉天的秘書(shū)陳晉在中庭等候，林泉笑著說(shuō)：“柳市長(zhǎng)早就過(guò)來(lái)了？”顧曉玲與柳致從后面的車(chē)子下來(lái)，一起進(jìn)了宅子。耿一民的外甥女陳燕與兒子果果在，趙增準(zhǔn)備到能源局工作的事情，首都、通南兩地跑，平時(shí)見(jiàn)不到他的人影；丁向陽(yáng)也在，趙增離開(kāi)通南，耿一民有意讓丁向陽(yáng)去通南工作，由原市長(zhǎng)擔(dān)任市委書(shū)記，丁向陽(yáng)擔(dān)任市委副書(shū)記、代市長(zhǎng)。今天沒(méi)有別的人，反正大家都要吃晚飯，便決定到這里來(lái)聚餐。

林泉進(jìn)屋時(shí)，陳燕正跟耿一民夫婦談?wù)撢w增剛到能源局工作的情形，林泉說(shuō)道：“陳燕姐準(zhǔn)備什么時(shí)候跟趙增匯合，果果的學(xué)校，要不要我?guī)湍銈兟?lián)系一下？趙增這段時(shí)間肯定沒(méi)有空忙私事。”

“通南的房子剛剛裝修，還沒(méi)有住滿(mǎn)一年，就要搬家，”陳燕抱怨的說(shuō)，“早知道這樣，就不在通南買(mǎi)房子了，反正要跟著趙增東奔西跑，就怕果果適應(yīng)不了北方的氣候。”

“要不你把果果留在靜海，”林泉伸手捏了捏趙果的小臉蛋，“果果有十歲了，小小男子漢，可以學(xué)會(huì)獨(dú)立了。”

“你們男人都一個(gè)想法，認(rèn)為男孩就要承擔(dān)責(zé)任。也不想想我們家果果才多大點(diǎn)年紀(jì)，丟在靜海，我可舍不得。”

林泉微微一笑，不跟陳燕爭(zhēng)論這個(gè)事，讓他們夫妻內(nèi)部為這事吵架去。正好耿一民的愛(ài)人招呼陳燕與她一起幫保姆收拾桌子，林泉便坐到耿一民的身邊，由顧曉玲介紹今天債權(quán)拍賣(mài)的情況。

“沈氏的決心很大啊，地方地立法權(quán)限很小。一切都要在上一級(jí)政府劃定的里玩，看來(lái)他們對(duì)今后兩年的房地產(chǎn)政府進(jìn)行過(guò)充分的評(píng)估。”耿一民說(shuō)道。

林泉微微一笑，說(shuō)道：“有些事，做得，說(shuō)不得。靜海加大政策性住房的供應(yīng)量，省里與中央，怎么會(huì)有反對(duì)地聲音？”還要討論什么，陳燕便過(guò)來(lái)趕大家去吃飯，吃過(guò)晚飯之后。林泉與顧曉玲、柳葉天陪耿一民到書(shū)房繼續(xù)剛才的話(huà)題，張小斌、柳致他們留在客廳里聊天。

在書(shū)房，林泉重新繼續(xù)給晚飯打斷的話(huà)題：“我看啊，有些事，國(guó)內(nèi)雖然沒(méi)

有先例，但是靜海可以不吭聲的先做。就算沒(méi)有法律法規(guī)地支持。只要不違背法律法規(guī)，又符合市民的利益，就算損害某些人的利益，也沒(méi)什么大不了的。大家都在說(shuō)，全民都在承受房?jī)r(jià)高速增漲的巨痛。就目前地情況來(lái)說(shuō)，還不包括全部。我們這個(gè)社會(huì)有20的富裕階層，房?jī)r(jià)的上漲，對(duì)他們的影響便小得多，同樣也會(huì)有20的掙扎在社會(huì)地最低層，他們沒(méi)有購(gòu)房的實(shí)力，房?jī)r(jià)的增漲，跟他們的關(guān)系不大。我們可以不考慮第一類(lèi)，但必需要保證掙扎在社會(huì)最低層的那20的人不能夜宿街頭，國(guó)內(nèi)有些學(xué)者早就提出，政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起給這部分準(zhǔn)備居住條件地責(zé)任，除去這一部分，政府也應(yīng)該向中低收入家庭提供政策性住房。國(guó)內(nèi)現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控，還只停留在金融控制階段，并沒(méi)有提出實(shí)質(zhì)解決問(wèn)題的方法，靜海應(yīng)該在這方面走出一大步……”

柳葉天說(shuō)道：“市政府從土地出讓金中獲得大量的財(cái)政收入，取之于民、用之于民，建設(shè)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，是政府無(wú)法推卸的責(zé)任，但是今年馬上就要進(jìn)入第四季度，修改第四季度地政府預(yù)算，困難很大，明年能做出多少預(yù)算，也是未知數(shù)，但是要給那些投資炒房客潑冷水，卻是迫在眉睫的事情，必須有大地、堅(jiān)決的措施才行。只要提供足夠的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，進(jìn)一步提供一定量的雙限房，保障普通市民的住房利益，靜海房?jī)r(jià)漲到天上去，也不會(huì)有太大的問(wèn)題。”

“關(guān)鍵還是要看市里能調(diào)出多少資金，”耿一民抬頭看了看林泉，“你目前打算怎么做，真的打算將靜海建總拱手相讓?zhuān)俊?p/>

“除非能實(shí)施立竿見(jiàn)影的措施，否則無(wú)法讓他們收手。”林泉說(shuō)道。

“靜海市區(qū)二百萬(wàn)人口，今年要投入多少資金才能暫時(shí)緩解居住矛盾”耿一民問(wèn)柳葉天。

“靜海還沒(méi)有建立廉租房制度，以往的政策性住房，只是提供拆遷戶(hù)，沒(méi)有將中低收入家庭包括在內(nèi)，”柳葉天低頭想了想，“目前靜海市住房自有率雖然達(dá)到85，但是其中有相當(dāng)一部家庭的居住條件相當(dāng)差，加上適婚青年，對(duì)廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房的需求達(dá)到靜海市區(qū)總?cè)丝诘?0，即使不考慮市區(qū)人口的增長(zhǎng)，要想在五年時(shí)間內(nèi)基本解決這些問(wèn)題，明年至少要拿出兩萬(wàn)套謙租房與經(jīng)濟(jì)適用房出來(lái)。”

“二十五到三十億，”林泉說(shuō)道，“市里能拿出多少錢(qián)？”

“明年的預(yù)算已經(jīng)開(kāi)始制訂，”柳葉天撇了撇嘴，苦笑道，“市里只能擠出五個(gè)億，所以將你們兩個(gè)大財(cái)主請(qǐng)過(guò)來(lái)。”

“不要拿我跟這個(gè)吸血鬼相提并論，”顧曉玲忙撇清自己，“南投能拿出多少錢(qián)，耿書(shū)記心里比我還清楚。南投當(dāng)初從城商行全額買(mǎi)十八億的公司債，除了一部分自有資金之外，相當(dāng)一部分是向省發(fā)展銀行借貸，這次出售公司債所得資金，會(huì)首先歸還省發(fā)展銀行的借貸，補(bǔ)充公司的流動(dòng)資金，也只剩下不到四億的資金可能調(diào)用。”

“聯(lián)投資金上有壓力嗎？”耿一民看向林泉。

林泉說(shuō)道：“聯(lián)合；林氏基金最多可向荷蘭銀行審請(qǐng)了十五億美元的信貸，資金上不會(huì)有太大的壓力。”

“啊，”顧曉玲詫異的看著林泉，“趕情是沒(méi)有壓力，但是這筆錢(qián)怎么轉(zhuǎn)到國(guó)內(nèi)來(lái)？”

耿一民說(shuō)道：“是以MSNM的期約合同做抵押？“每公斤光伏級(jí)高純硅已經(jīng)上漲到五十美元，是零三年的三倍，但是高純硅的供需矛盾卻是越來(lái)越激烈了。

林泉點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“林氏基金會(huì)除了聯(lián)合的股份，就那份期約合同值錢(qián)了，期約合同還有三年半的履行期，以目前高純硅的行情計(jì)算，荷蘭銀行給出十五億美金的溢價(jià)估值，但是通過(guò)什么方式，將這十五億美元轉(zhuǎn)移到國(guó)內(nèi)來(lái)，才是讓我頭疼的事情。你們都曉得，鑒于國(guó)內(nèi)與西方國(guó)家之間的貿(mào)易差異，西方各國(guó)政府紛紛施加壓力，要求人民幣升值，以平衡雙方的貿(mào)易差異。雖然說(shuō)，我國(guó)在國(guó)際社會(huì)做出相應(yīng)的抗?fàn)帲贿^(guò)壓力卻是越來(lái)越強(qiáng)，人民幣升值可能無(wú)法避免。所以我打算將這十五億美元在人民幣大幅升值之前，轉(zhuǎn)換成人民幣資產(chǎn)。”

顧曉琴說(shuō)道：“有關(guān)分析人士認(rèn)為，明年人民幣可能增值5，差不多可以抵消這么貸款的財(cái)務(wù)成本。”

“差不多這樣，”林泉看向柳葉天，說(shuō)道，“目前市里對(duì)博物園的投入比較大，我可以買(mǎi)下博物園的股份，甚至買(mǎi)下整個(gè)博物園都不成問(wèn)題，但有一點(diǎn)要先說(shuō)一下，我隨后會(huì)拿博物園的資產(chǎn)向銀行審請(qǐng)貸款，聯(lián)合證投那邊的資金需求相當(dāng)大……”

林泉將十五個(gè)億的美元貸款以項(xiàng)目投資的方式形成國(guó)內(nèi)資產(chǎn)，再通過(guò)銀行借貸，美元貸款便能變成巨額資金投入國(guó)內(nèi)的證券市場(chǎng)，這才是林泉最終的目的。在這過(guò)程中，市里也可以獲得相應(yīng)的資金用于廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。

博物園是市政府零四年重點(diǎn)項(xiàng)目之一，目前已經(jīng)投入六個(gè)億，截止明年年中開(kāi)園，還要投入四到五個(gè)億的資金，一旦林泉用美元收購(gòu)博物園，市里便至少可以獲得六個(gè)億的資金，還可以明年五個(gè)億的預(yù)算，算上博物園的土地出讓金，市里獲得的資金量更大。

“沈氏那伙人要知道這個(gè)消息，腸子只怕都會(huì)悔青了，”柳葉天臉上笑著，心里已經(jīng)計(jì)算了一番，說(shuō)道：“這個(gè)計(jì)劃立即實(shí)施的話(huà)，市里豈不是能立馬拿出十五個(gè)億的資金出來(lái)？”

林泉搖了搖頭：“博物園怎么能值十一個(gè)億，我?guī)褪欣锝鉀Q問(wèn)題，市城也不能訛我？”

“為什么是十一個(gè)億？”柳葉天詫異的問(wèn)，“哦，我明天了，你以為我將南投的那四個(gè)億也計(jì)算進(jìn)去了，錯(cuò)了，我只計(jì)算博物園的價(jià)值，除去市政府目前投入的六個(gè)億，青丘山東麓的四百畝土地，只算你八個(gè)億，不能算訛?zāi)惆桑俊?p/>

“那片土地，你讓我開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，十八個(gè)億，我都愿意掏，”林泉苦笑道，“買(mǎi)下博物園，我都打好負(fù)債經(jīng)營(yíng)的準(zhǔn)備，為了撐足市里的面子，后期投入也少不了，你讓我掏二十億搞一個(gè)博物園，讓同行知道，還不笑死我？”

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