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商品房團購協議書示例
出售方: (以下簡稱甲方)
團購方: (以下簡稱乙方)
第一條 合同原則
為充分保護雙方的合法權益,明確雙方的權利和義務,根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》等法律的有關規定,本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則,經協商一致,就乙方意向購買甲方龍湖街項目商品房一事達成如下事宜。
第二條 甲方承諾
1、甲方已依法取得乙方所購商品房開發項目的土地使用權,項目所占用的土地符合商品房住宅建設用地要求,并具有商品房開發資質;
2、甲方保證所建設的商品房項目開發手續齊全,且該塊土地不存在任何債務、瑕疵;
3、甲方保證所委托的設計、施工、監理等單位都具備合格資質。
4. 甲方承諾xxx住宅小區商品房銷售均價為___元/㎡(其中不含有線電視、天然氣初裝費及辦理房產、土地證等費用),甲方不得以任何理由提高此售價,
第三條 乙方承諾
乙方保證已接受本單位所有購房團體人員的委托,作為團購商品房的代表,有權協調處理所購商品房過程中所有與之相關的事項。
第四條 乙方所購商品房數量及建筑面積要求
建筑面積 平方米 套;
建筑面積 平方米 套;
建筑面積 平方米(樓中樓) 套。
上述面積僅為甲方設計提供依據,戶型面積(包括套內和公攤)最后以房地產管理部門測繪為準。
第五條、付款方式
團購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式,因乙方享受了團購商品房的價格優惠,故同意按以下約定支付購房款給甲方,乙方應于__年_月__日前,向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單,并應按以下約定,負責通知購房職工按時付款。
1、一次性付款方式:
(1)__年__月底之前,每套商品房交購房定金,其中:三房二廳交 定金__元,四房二廳交定金__元。
(2) 出賣人取得《預售房屋許可證》后15日內,由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣合同》,確認雙方權利和義務。《商品房買賣合同》的主要內容應與《商品房團購協議書》一致,買受人應于簽訂《商品房買賣合同》三個工作日內,向出賣人付清全部購房款。
(3)選擇一次性付款方式的購房者,在按時簽訂《商品房買賣合同》及按時支付購房款的前提下,可享受按總房價__%付款的優惠,逾期支付任何一期購房款的,不享受該__%付款優惠(預期多少日內,仍可辦理,但須支付違約金,預期多少日內,開發商有權解除合同,定金不予退還)
2、按揭付款方式:
(1)__年__月底之前,每套商品房交購房定金,其中:三房地二廳交 定金__元,四房二廳交定金___元。
(2) 出賣人取得《預售房屋許可證》后15日內,由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣合同》,確認雙方權利和義務。《商品房買賣合同》的主要內容應與《商品房團購協議書》一致,買受人應于簽訂《商品房買賣合同》三個工作日內,按貸款的要求,向出賣人付清全部按揭首期房款,并于簽訂《商品房買賣合同》十個工作日內,辦妥按揭貸款手續。按揭金額以銀行實際批準金額為準, 按揭貸款未獲批準部份,買受人須以現金方式向出賣人一次性付清。購房者已支付的定金,可抵作首期款的部份付款。
(3)選擇按揭付款方式的購房者,在按時簽訂《商品房買賣合同》,以及按時支付按揭首期房款和按時辦妥按揭貸款手續的前提下,可享受按總房價___%付款的優惠,逾期任何一項的,不享受該___%付款優惠
(4)(預期多少日內,仍可辦理,但須支付違約金,預期多少日內,開發商有權解除合同,定金不予退還)
第六條 工期
1、甲方收到80%的房款定金后24個月完工(包括室外工程)。
2、工程建設中,乙方可派代表對工程質量、雙方協議履行情況及已審定圖紙中各事項內容的實施進行監督;
3、工程開工后,如出現影響安全或質量的事項和使用功能嚴重不合格時,甲方有權變更。如出現乙方要求變更時,在設計允許變更的情況下,雙方協商變更。變更后如實際增加費用的由乙方個人承擔,實際減少的費用從乙方應付房款中減除。
第七條 交房約定
1、交付期限
甲方應當在開工后24個月內,依照國家和地方人民政府的相關規定,將具備下列條件的商品房向購買人交付。
商品房和小區景觀、綠地等配套設施符合《合同書》和政府有關部門的驗收交付使用標準。
2、交接手續
商品房達到交付使用條件后,甲方應當在經有關部門驗收后20日內通知乙方辦理交付手續。
第八條 乙方知情權
因乙方購買商品房的目的為本團體人員居住使用,故甲方應保證乙方獲得如下內容的知情權:
1、有權獲知項目施工進度與施工質量,并明確知悉設計、施工、監理等機構及相關資質;
2、有權了解所認購住宅商品房的配套設備、設施的商家及品牌;
3、甲方在工程報批前,對戶型的設計需征求乙方的意見。
第九條 違約責任
本《協議書》簽訂后,對甲乙雙方均有法律約束力,應共同遵守。
甲方違反本協議的約定時間交房,需向乙方按月承擔已繳納房款1.5%的違約金。乙方不按本協議約定繳納房款,房價每月每平方米上漲1%。
雙方違約期限不足一月的,違約金換算為按日計算。
一方終止合同,須向另一方支付標的物總額5%的違約金。
第十條 本《協議書》未盡事項,可由雙方在本《協議書》簽定后訂立補充協議,補充協議與本《協議書》具有同等法律效力。
與本協議建設工程相關的效果圖、戶型平面圖等視為合同附件與本協議具有同等效力。
第十一條 本《協議書》一式六份,雙方各持兩份。
第十二條 本《協議書》自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(甲方):
法定代表人:
年 月 日
購買人(乙方): 法定代表人:
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