文藝生活 第二百一十四章 房子

五月份，慕姍姍寫的那本《我在美國(guó)的180天》的版稅到了。

按照合同規(guī)定，出版社每季度結(jié)算一次版稅，每個(gè)月結(jié)算太過麻煩。

這本書前三個(gè)月銷售出去接近十萬冊(cè)，由于慕姍姍主持了春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)，在全國(guó)觀眾面前露了面，帶動(dòng)了圖書的銷量，過年后的這幾個(gè)月陸續(xù)銷售了十五萬冊(cè)，共計(jì)二十五萬冊(cè)。

市場(chǎng)基本飽和，書籍以后的銷量會(huì)慢下來，一年內(nèi)估計(jì)能突破三十萬冊(cè)。

除非慕姍姍弄出一個(gè)大新聞，否則這本書就這樣了，不會(huì)有太大的起色。

這么算下來，這半年的版稅應(yīng)該有37萬，其實(shí)沒有那么多，出版社不是這么算的。

比如一本書定價(jià)是15元，出版社給書商的批發(fā)價(jià)可能只有12元，那么出版社計(jì)算版稅的時(shí)候會(huì)按照12元計(jì)算。

出版社還會(huì)拿出一部分書籍免費(fèi)做宣傳，還會(huì)遭遇退貨的情形等等。

這里面有著各種的貓膩，也是出版行業(yè)的潛規(guī)則，慕姍姍最終拿到手的不到30萬元。

如果是其他作者，還可能遭到拖欠和克扣版稅的狀況，出版社不會(huì)對(duì)慕姍姍這么做，除非他們不想在這個(gè)行業(yè)混下去了。

這筆錢暫時(shí)存在銀行里，林子軒和慕姍姍準(zhǔn)備用來買一套房子。

兩人現(xiàn)在住的房子是單位分配的，房子在京城電視藝術(shù)中心的名下，林子軒辦理了停薪留職，出來創(chuàng)辦公司。

嚴(yán)格意義上說他還是藝術(shù)中心的人，只是暫時(shí)不在藝術(shù)中心上班了。

在這個(gè)年代，這種情況非常普遍，全國(guó)有1000萬公務(wù)人員停薪留職，下海經(jīng)商。

那么新的問題來了，這些人名下分配的房子怎么辦，單位要不要收回去，重新分配給那些需要房子的職工，否則就會(huì)讓其他職工覺得不公平。

你都不在單位上班了，還占用著公家的資源。

李虹是藝術(shù)中心的領(lǐng)導(dǎo)，倒是沒有人拿這件事胡鬧，但難免有人會(huì)在背后議論。

這時(shí)候，為了分房子在單位鬧騰的不在少數(shù)，每個(gè)單位都面臨著這種難題。

在《甲方乙方》的劇本里，最后一段故事講的就是兩個(gè)異地分居的夫妻希望能夠有一套真正屬于自己的房子，過上一段有房子的日子。

由此可見，房子是華國(guó)百姓永遠(yuǎn)繞不過去的話題。

原本慕姍姍在華國(guó)電視臺(tái)工作，也有分房子的資格，只是華國(guó)電視臺(tái)的房子同樣緊張，既然你們有地方住，那就先住著好了，湊合湊合得了。

湊合，這個(gè)詞非常貼切的形容了這時(shí)華國(guó)人對(duì)房子的態(tài)度。

比如京城電影制片廠，住房緊張到什么程度，已經(jīng)有十幾年沒分過房子了。

一家老少三代電影人擠在一間小兩居室里，很多導(dǎo)演的孩子都長(zhǎng)大了，成了大齡青年，最后只好搶占辦公室，搬進(jìn)去住就不走了。

京影廠的錄音樓，很多二層、三層都變成筒子樓的家屬宿舍。

就因?yàn)闆]房子，能把人逼到這個(gè)份兒上。

這是韓三評(píng)要解決的問題，每次提起這件事他都搖頭，碰到鬧著要房子的職工他就頭疼。

林子軒和慕姍姍為了不被人在背后議論，也想換一套大一點(diǎn)的房子，現(xiàn)在的房子暫時(shí)夠住了，不過一旦有了孩子或者來了客人就顯得擁擠。

進(jìn)入九十年代，京城的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起來，商品房進(jìn)入了人們的視野。

事實(shí)上，京城的商品房從1984年就開始建造了。

這就是方莊住宅區(qū)，也是京城第一個(gè)規(guī)模最大，檔次最高的住宅小區(qū)。

當(dāng)時(shí)是為了解決京城居民住房難和改善南郊的城市面貌，市政府決定在市東南建設(shè)方莊住宅區(qū)，征地工作從1984至1991年底結(jié)束。

方莊住宅區(qū)在1986年開始對(duì)外銷售，分成三個(gè)檔次，最高的是每平方米1700元，最低的是每平方米800元。

由于京城的樓盤少，方莊商品房的價(jià)格每年都在上漲，1994年漲到了每平米3000多元。

方莊不僅聚集了眾多政府官員及國(guó)企高層領(lǐng)導(dǎo)，還吸引了一大批商界成功人士與影視明星，那里被稱為是京城的富人區(qū)。

劉曉青就在方莊有一套房子。

林子軒和慕姍姍手里的錢也就夠買一套100平方米的住宅，勉強(qiáng)能擠進(jìn)富人的行列。

他們還有另一個(gè)選擇，隨著土地政策的調(diào)整，房屋允許私人買賣了，只要是這棟房子在某個(gè)人的名下，就可以出售轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家分配的房子不行，那屬于集體所有，不允許出售和出租，用于獲取利益。

兩人討論的就是到底買一套商品房呢，還是買一套四合院。

“我覺得應(yīng)該買一套小的四合院，以后肯定升值，再說了，四合院的空間大，住著舒服。”林子軒提議道。

“要是拆遷了呢，誰知道能賠多少。”慕姍姍擔(dān)心道，“商品房至少十幾年都不會(huì)拆掉，有三十年的土地使用權(quán)，方莊那兒我去看過，周圍的環(huán)境挺好。”

此時(shí)國(guó)家在拆遷補(bǔ)償上的政策還不明確，房地產(chǎn)開發(fā)還是摸著石頭過河。

“你沒聽人說么？住在方莊的都是大領(lǐng)導(dǎo)，在那兒說錯(cuò)一句話都可能得罪大人物，要是開車的時(shí)候刮蹭了一下別的車子，那就要倒大霉了。”林子軒夸張道。

“哪有你說的那么夸張，咱們認(rèn)識(shí)的不少人都住哪兒呢。”慕姍姍輕笑道。

“想結(jié)交領(lǐng)導(dǎo)的人自然往那兒跑，咱們沒必要去湊熱鬧，住著太憋屈，還是找間四合院，周圍都是平常人，過平常的日子舒坦。”林子軒勸說道。

“隨你吧，反正你住著高興就成。”慕姍姍隨意道。

“要不咱們先看著，碰到合適的就入手，要真沒有適合的，再去方莊。”林子軒商量道，“其實(shí)以后京城肯定還會(huì)有其他的樓盤，價(jià)格比方莊便宜，那兒的房?jī)r(jià)都是被炒起來的，前幾年還不到一千呢，現(xiàn)在都三四千了，太浮了。”

林子軒想買四合院一個(gè)是住著舒服，還有就是升值的空間大。

可以預(yù)見，京城的房?jī)r(jià)以后會(huì)一年一個(gè)樣，隨著住房需求的猛增，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期。(