房產(chǎn)大玩家 686.嚴(yán)格來說,你也是我的下屬

“老大，你怎么來了？”黃冕雀躍道。

陳晉微微一笑，擺擺手道：“正好路過，看見你進小區(qū)了就跟進來了。”

“走吧，接著談。”

黃冕一愣，有些為難的看著邊上的蔡央媚道：“可是……房東價格漲的很厲害，而且里面現(xiàn)在還有天坤公司的客戶。”

陳晉點點頭，對蔡央媚道：“蔡小姐，我是萬策公司4分區(qū)的區(qū)域經(jīng)理陳晉，你好。”

說著，他伸手跟蔡央媚握了握。

“你就是陳晉？”蔡央媚沒有絲毫的抵觸，而是高興道：“能見到你很高興！”

得意于連日來的炒作，陳晉現(xiàn)在在東江市內(nèi)的名氣，尤其是在關(guān)注房地產(chǎn)的人群當(dāng)中，簡直不輸那些當(dāng)紅小鮮肉。

“是我。”陳晉笑道：“蔡小姐，還是抓緊時間吧。你聽我的，咱們配合一下，408萬，我?guī)湍阏勏逻@套房子，可以嗎？”

蔡央媚有些難以置信道：“不用加價嗎？”

她想到里面的那個客戶都已經(jīng)出到410萬的價格了。雖說410萬和408萬相差的很小，可任她想破腦袋也想不出來，陳晉怎么能談下這套房子。

2萬塊錢雖少，但房東沒有理由放棄高價的客戶吧？

這段時間萬策公司也借著晉華公司不斷炒作的勢頭，在鼓吹著陳晉當(dāng)初上演過的業(yè)績神話，以此作為招聘的噱頭之一。

在蔡央媚看來，未免有點浪得虛名，所以她是真的很好奇！

“沒錯。”陳晉笑道：“咱們進去吧。”

聞言，幾人讓開門，隨著陳晉再次進入了屋子里。

看著去而復(fù)返的幾人，天坤公司的經(jīng)理皺眉道：“你們怎么這么鬧騰啊？價格都沒談攏，就別搞破壞了。”

房東孫先生也有些不悅了。

他的目的無非就是在自己的底線以上，盡量賣高價格罷了，所以才會裝成客戶去其他中介公司看房，排摸市場價格。

雖然400萬的售價比同戶型還便宜了20萬，但只要能夠達到快速成交的目的，他也能夠接受。

而剛才兩個客戶的連翻加價，將他的房子抬到了410萬，已經(jīng)讓他心花怒放了。

現(xiàn)在幾人走了又回來，除非是……

“蔡小姐是打算繼續(xù)加價嗎？”孫先生冷靜下來后的問道。

“并沒有。”應(yīng)話的是陳晉。

他笑道：“自我介紹一下，陳晉，萬策公司的區(qū)域經(jīng)理。”

孫先生跟他握了握手，隨后也反應(yīng)過來了：“晉華公司的老總？”

“是我。”陳晉笑道。

“呀快請坐快請坐！”孫先生突然爆發(fā)出極大的熱情，讓陳晉都有些詫異了。

“嘿嘿說來慚愧，我有碩士學(xué)歷，所以也在晉華公司買了房子的。”孫先生道：“這不……等這套房子賣了，限購名額空出來之后，我還準(zhǔn)備再買一套。”

后面的蔡央媚聽得一頭黑線，說好的移民呢？

城西移到城東也算移民嗎？還真是好尼瑪遠的移民吶！

但同時她也明白了房東著急賣房的原因了。

有碩士學(xué)歷的話，可是永久享受“惠學(xué)季”優(yōu)惠的，同時還有無息貸款。

而且晉華公司旗下的樓盤質(zhì)量出眾，又有地鐵口和重點學(xué)期的利好，這筆帳怎么算都是劃算的嘛！

只不過她卻不行了。因為單位就在城西一帶，住到干江區(qū)去太不現(xiàn)實，所以只能在這一帶買房子。

天坤公司的經(jīng)理不樂意了，郁悶道：“房東，協(xié)議我都填好了，他們不加價的話，你還是賣給江先生他們吧？”

孫先生聞言，也有些不好意思的朝陳晉道：“陳總，我對你感謝歸感謝，但是我這套房子嘛……”

“沒事，不過這對客戶，是打算用什么方式付款？要貸款嗎？”陳晉問道。

天然的身份使然，陳晉現(xiàn)在可是東江市的“著名”開發(fā)商老總了，天坤公司的客戶也很客氣道：“是的，商業(yè)貸款。”

“那孫先生的選擇倒也沒錯。”陳晉點點頭道：“蔡小姐是商業(yè)公積金組合貸款的，審批放款的速度也會比較慢。”

天坤的經(jīng)理道：“那不就結(jié)了！房東，你就快簽字吧。他們的客戶價格又出不起來，付款方式也不好，沒什么可猶豫的。”

“但是……江先生查過征信嗎？”陳晉忽然道。

“額”

幾人齊齊一愣！

房東頓時也反應(yīng)過來了！如果江先生的征信不好，貸款是很有可能貸不出來的。那到了交易中，遞交貸款申請，又被打回來。

然后除非可以籌集到一次性付款的資金，否則就只有解約了。

這么一來一去，解約的責(zé)任歸誰先不去談，可房東自己賣房騰出購房名額的事情鐵定就要耽誤了！

再往后的話……新政稅費一出，20的個人所得稅，市場必然冰封，自己的房子還能不能賣得出去？又能賣多少價格？

這些就全都是未知數(shù)了！

江先生卻應(yīng)道：“我查過了。確實是有幾次違約，不過經(jīng)理說，沒什么問題？”

天坤的經(jīng)理也搶道：“沒錯，我都溝通過銀……”

不等他說完，陳晉就冷笑道：“信用卡逾期36次，也叫沒什么問題？整個東江市應(yīng)該沒有任何一家銀行會批這樣的客戶吧？”

“我看你們天坤公司才是坑貨吧？還是房東客戶一起坑！”

“你是不是打算，到時候貸款批不下來，就以新政要實施的說辭，鼓動江先生改成一次性付款吶？”

場面忽然之間陷入了尷尬。

天坤的經(jīng)理整個人都不好了，因為陳晉完全說中了他的想法。

至于江先生改成一次性付款，占用了其他的資金，會不會在另外的方面造成影響？

他才不管那么多呢！自己的錢賺到手最要緊！

可陳晉是怎么知道的……？

江先生也被陳晉這一番話說得有些后怕，怒而轉(zhuǎn)頭，對天坤的經(jīng)理質(zhì)問道：“你說，是這樣嗎？”

那經(jīng)理被問的啞口無言，頓時不知道該怎么應(yīng)對了……

這時房東開口說道：“如果是這樣的話……江先生，實在不好意思。我的房子恐怕不能賣給你了。”

江先生自己也嘆了口氣道：“對不住了房東。我也不知道逾期的后果這么嚴(yán)重。”

“我那些信用卡逾期，都是幾年前剛剛自己創(chuàng)業(yè)的時候，偶爾因為資金周轉(zhuǎn)不靈才透支的。當(dāng)時也確實不知道晚那么五天八天的，就給我記錄上去了。”

房東擺擺手：“我能理解。”

陳晉這才道：“孫先生，所以還是考慮考慮蔡小姐吧。她的征信，應(yīng)該是沒問題的。”

“沒錯。”蔡央媚連忙開口道：“這方面我很注意的，名下根本沒有信用卡，也沒有申請過任何其他貸款。而且我每個月都會去查詢一遍，所以我的征信絕對沒問題。”

房東皺眉：“只是這個價格方面……還有商業(yè)公積金組合貸款的時間……”

陳晉應(yīng)道：“房東放心，我跟銀行的關(guān)系很好。而且，公積金中心的賬戶現(xiàn)在也有錢，我可以保證，審批只需要三天，放款也只需要三天，七個工作日之內(nèi)，讓你們走完這一單。”

“相比之時間成本，這兩萬塊錢的總價嘛，房東你自己得考慮清楚吶！”

房東訕笑一下：“有陳總這句話，我就放心了。既然如此，就408萬，賣給蔡小姐吧。”

“老大……”黃冕身后的經(jīng)紀(jì)人忍不住小聲問道：“陳區(qū)怎么這么厲害呀？這三言兩語的，就談成了？”

黃冕笑著點點頭，沒有應(yīng)話。

他可是陳晉手把手教著談單的，對陳晉的業(yè)務(wù)能力有最直觀的體會。

所謂“化腐朽為神奇”，就是陳晉能力的最真實寫照了。當(dāng)初他自己做業(yè)務(wù)是這樣，到現(xiàn)在二次開發(fā)爛尾項目，也是這樣。

但他關(guān)注的并不是這個，相比之下，他更好奇陳晉為什么一上來就能喊出蔡央媚的名字？還有房東的名字？

甚至，就連對方客戶征信不好的事情似乎都一清二楚？畢竟陳晉那看似隨意的一個問題，直接就改變了這個單子的結(jié)果！

他的父親黃赫，今天中午的時候給他來過一個電話，非常鄭重其事的告訴了他，自己關(guān)于陳晉的一些猜想，同時叮囑他，無論如何都要死死的抱住陳晉的大腿。

現(xiàn)在看來……

自己的老大把父親所叮囑他的，還要神秘而強大啊！

再一次的，黃冕心中對陳晉的感觸無比強烈！

“協(xié)議。”陳晉喚了一聲，把黃冕拉回了現(xiàn)實。

他連忙遞上蔡央媚簽過字的那份協(xié)議，房東也很干脆的就簽下了自己的名字，至此，年輕的新人總算開出了職業(yè)生涯中的第一單。

同時，陳晉也讓他看見了，真正彪悍的業(yè)務(wù)能力是怎樣的！

至于能夠領(lǐng)會多少，就只能看他自己的本事了……

等房東簽完字之后，黃冕招呼著雙方到門店里繼續(xù)辦接下來的手續(xù)。

而天坤公司帶來的那組客戶，也無奈的黯然起身，準(zhǔn)備離開。

“江先生。”

下樓之后，陳晉卻叫住了那對夫妻。

天坤的經(jīng)理登時整個人都不好了！

“太囂張了！太囂張了！當(dāng)著自己的面搶客戶哇？還有沒有天理？還有沒有王法了？”

他怒視著陳晉，不料陳晉卻驀然也看向了他。

“在天坤好好干喲！加油！”

陳晉來了莫名其妙的一句，弄得對方的怒火一瞬間熄滅，然后陷入了懵逼！

什么鬼？

他心里想著。

這時江先生蹙眉道：“陳總，還有什么事情嗎？”

“當(dāng)然了。”陳晉笑道：“江先生，也是干工程分包的吧？”

“額”江先生訕笑道：“讓你見笑了。我跟你當(dāng)然是不能比的了。”

陳晉卻擺手道：“不不，我不是這個意思。如果沒記錯的話，你接的應(yīng)該是瑤光建筑公司的活吧？孫體達，孫總的。”

“沒錯。”江先生笑道：“陳總認(rèn)識孫總？他可是個好人吶！當(dāng)時苦逼成那樣，被人把辦公室都拆了，愣是沒跑，硬是籌夠了錢發(fā)給工人了。”

“哈哈孫體達的瑤光公司，被萬基建筑公司控股的，而我是萬基公司的最大股東。換句話說，他現(xiàn)在是我的下屬。”陳晉應(yīng)道。

江先生同樣一臉懵逼，尷尬道：“那我……”

“嚴(yán)格來說，你也是我的下屬呀！”陳晉笑道：“所以，你如果自己想買房子的話，到晉華公司去找一下銷售部總監(jiān)施杰，我會跟他打招呼的。”

“只要稍微等幾天，我們其他的項目會全面開盤，到時候買自己的項目，我來幫你向銀行擔(dān)保貸款。”陳晉認(rèn)真道。

江先生驚喜道：“陳總，你說得是真的？”

“當(dāng)然是真的了。”陳晉笑道：“你是我們自己人，我雖然不可能白送房子給你。但是至少讓你貸出款子來，還是可以做到的。”

“謝謝你！實在是太謝謝你了！”江先生拉著身邊的老婆想要鞠躬，卻被陳晉攔住了。

他笑道：“別這樣。那么多建筑工人我都管了，你算是跟著我混飯吃的，我能不管嗎？”“杰眾文學(xué)”