逆流1977 449.秀水家園

健力寶公司。

董事長(zhǎng)辦公室。

郭永坤躺靠在老板椅上，手里捧著一份厚厚的資料，不緊不慢地翻閱著。

同時(shí)在他身前的桌案上，類(lèi)似的資料還有厚厚一摞，碼放起來(lái)差不多有半米來(lái)高。

這些就是他讓人搜集過(guò)來(lái)的，關(guān)于河?xùn)|房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的各種資料信息。

老話(huà)不是說(shuō)了嘛，知己知彼百戰(zhàn)不殆。

既然下定決心要對(duì)林紅道出手，那么對(duì)于他的公司做些了解，自然是必要之舉。

郭永坤并不急躁，翻看這些資料前前后后花了他好幾天時(shí)間，手上的是最后一份。

到了這一步，他對(duì)河?xùn)|房地產(chǎn)有限公司已經(jīng)有了一個(gè)十分清晰的了解，就是里面的老員工，都不見(jiàn)得有他這么透徹。

值得一提的是，這些資料真是干凈。

單憑這些，就算他是市委領(lǐng)導(dǎo)，都得給林紅道頒個(gè)優(yōu)秀青年企業(yè)家的獎(jiǎng)?wù)隆?p/> 顯而易見(jiàn)，一些不利于公司的因素，早已被林紅道出手清理掉。

從這一點(diǎn)上看，這家伙確實(shí)是一個(gè)難纏的對(duì)手。

他很明顯已經(jīng)做好了迎接自己報(bào)復(fù)的準(zhǔn)備。

所幸，郭永坤查看這些資料并不是為了找出什么可以發(fā)難的突破口或把柄。

當(dāng)前政策對(duì)待民營(yíng)企業(yè)非常友好，作為一家省市級(jí)的代表性民營(yíng)企業(yè)，想要利用政策去對(duì)付它，并不是一件輕松的事情。

上面的態(tài)度看起來(lái)更希望一些事情翻篇過(guò)去。

河?xùn)|房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，迄今為止已經(jīng)在省城開(kāi)發(fā)了5個(gè)樓盤(pán)，這些就是林紅道的財(cái)富來(lái)源。

目前手里還有兩塊地皮，以及一個(gè)在建項(xiàng)目。

這些就是林紅道的財(cái)富組成。

他雖然號(hào)稱(chēng)有億萬(wàn)身家，但那些可不全是現(xiàn)金。

就好像郭永坤，他擁有百億身家，可他銀行里有百億現(xiàn)金嗎？

自然沒(méi)有。

事實(shí)上越是精明的商人，越不會(huì)將錢(qián)存在銀行里，那是一種回報(bào)率超低的行為。

有錢(qián)，自然要投資出去。

而且本身?yè)碛幸恍┘业椎暮锰幘驮谟冢梢院茌p松地向銀行進(jìn)行融資。

如果你擁有一億身家，那么再向銀行融資一個(gè)億，會(huì)有什么問(wèn)題？

企業(yè)經(jīng)營(yíng)之中有個(gè)專(zhuān)業(yè)詞匯叫作“負(fù)債率”。

幾乎任何公司都有，郭永坤自己的公司也一樣，這就是企業(yè)各種融資行為所形成的一項(xiàng)數(shù)據(jù)。

當(dāng)然，他的公司負(fù)債率都不高就是。

一般來(lái)說(shuō)公司負(fù)債率的正常水平是在4060之間。

他的公司最高的負(fù)債率也沒(méi)有超過(guò)30。

而河?xùn)|房地產(chǎn)有限公司的負(fù)債率，則高達(dá)72！

這是一個(gè)非常危險(xiǎn)的數(shù)值。

通俗點(diǎn)來(lái)講，如果河?xùn)|房地產(chǎn)公司突然出現(xiàn)虧損，且虧損率超過(guò)28的話(huà)，那么它就資不抵債。

某種意義上講，基本就等同于破產(chǎn)。

這才是郭永坤專(zhuān)注的重點(diǎn)。

兩塊地皮且不談，這玩意兒擱在那里不建設(shè)投資的話(huà)，以當(dāng)前我國(guó)的地產(chǎn)形勢(shì)，神也無(wú)法讓它虧本。

可以算計(jì)的，就是河?xùn)|房地產(chǎn)公司目前正在火熱建設(shè)的“秀水家園”項(xiàng)目。

這個(gè)項(xiàng)目可以說(shuō)是郭永坤和林紅道終極矛盾的導(dǎo)火索。

還記得嗎，當(dāng)初林紅道找郭永坤買(mǎi)一塊地，但他堅(jiān)決沒(méi)賣(mài)。

那塊地上有一家已經(jīng)廢棄的工廠，名字叫作光輝塑料廠，就在秀水家園項(xiàng)目的半中心區(qū)域。

當(dāng)然了，現(xiàn)在已經(jīng)被挖坑孤立起來(lái)，像個(gè)后世照片上經(jīng)常能看到的釘子戶(hù)一樣。

秀水家園項(xiàng)目很大，總共分為三期工程，眼下一期工程的建設(shè)已經(jīng)接近尾聲，二期也在緊鑼密鼓地進(jìn)行地基作業(yè)。

林紅道所有現(xiàn)金流都投入其中，包括向銀行融資的貸款。

算得上孤投一擲。

不過(guò)正常情況下風(fēng)險(xiǎn)不大就是。

畢竟市場(chǎng)的剛需擺在那里。

到了90年代，新一輪房產(chǎn)改革之后，九成以上的國(guó)有企業(yè)已經(jīng)取消福利房待遇，職工總不可能一直租房住，或一輩子窩在老舊的小破房里，擁有一套光鮮的小區(qū)物業(yè)房，已成為當(dāng)下大多數(shù)國(guó)人的最高追求。

這是一本萬(wàn)利的買(mǎi)賣(mài)。

郭永坤估算過(guò)，秀水家園三期項(xiàng)目，就不用后兩期了，只要一期住房全部售罄，林紅道就能直接回本，后兩期將純賺。

這也就意味著，等吃完秀水家園項(xiàng)目后，林紅道的身家將暴漲兩倍。

由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)有多么暴利。

細(xì)數(shù)一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，我國(guó)早期的大富豪中，十有八九都是靠房地產(chǎn)起家的。

即便是2000年后的胡潤(rùn)富豪榜拉出來(lái)，排名靠前的，幾乎一水兒的都是地產(chǎn)界富豪，直到互聯(lián)網(wǎng)的崛起，才漸漸改變這一格局。

看完這些資料后，郭永坤心中就有了計(jì)劃。

他不會(huì)再讓林紅道賺到一個(gè)子兒。

秀水家園就是對(duì)方的墳?zāi)梗?p/> 且不提還未開(kāi)建的二三期工程，他要讓林紅道在即將竣工的一期工程這里，就折戟沉沙！

河?xùn)|房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

總經(jīng)理辦公室。

“除了搜集我們的資料外，他們還有什么動(dòng)作？”林紅道坐在老板椅上，雙手撐在紅木桌面，表情嚴(yán)肅地望向?qū)γ鎲?wèn)。

“沒(méi)了。”

潘永前搖頭道：“大張旗鼓地搜集完我們的資料后，就半點(diǎn)動(dòng)作沒(méi)有了。”

“沒(méi)有……”林紅道突然笑了。

沒(méi)有就對(duì)啦！

估計(jì)郭永坤現(xiàn)在一定傻眼了，想用我的招數(shù)對(duì)付我，哪有這么容易？

老子豈能讓你抓住把柄？

“很好。”他笑著點(diǎn)頭，和顏悅色地說(shuō)，“嗯，永前，你最近的工作表現(xiàn)非常不錯(cuò)，從這個(gè)月起工資也該提一提了。”

“謝謝老板。”潘永前佯裝著一副受寵若驚的模樣說(shuō)。

其實(shí)他壓根不在乎那每個(gè)月多出的幾百塊錢(qián)，他只想脫身，遠(yuǎn)離這個(gè)喪心病狂的家伙，直到現(xiàn)在他居然都沒(méi)放棄對(duì)付郭永坤的想法，一邊防范的同時(shí)，一邊還在挖空心思算計(jì)人家，籌劃著下一個(gè)陰謀。

潘永前感覺(jué)他在玩火。

像郭永坤這樣的人物，一次沒(méi)整“死”他，豈會(huì)有第二次機(jī)會(huì)？

他不想給這個(gè)變態(tài)陪葬。

虧這家伙還笑得出來(lái)，他難道沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)一句話(huà)嗎，叫作暴風(fēng)雨前的寧?kù)o。

郭永坤要真是這么簡(jiǎn)單的角色，就不會(huì)擁有如今的身家和地位。

這廝太自以為是啦。

“郭永坤呢，他在干嘛？”

“最近和他姐姐一起，往工商局跑了幾趟，好像正準(zhǔn)備注冊(cè)一家新公司，應(yīng)該是在替他姐姐謀出路。”潘永前如實(shí)回答。

林紅道嘖嘖道：“倒真是個(gè)好弟弟。

“唉……可憐了我的慧慧姐，那可真是個(gè)大美人啊，居然還有男人連滋味都沒(méi)嘗過(guò)，就直接拋棄掉，也不知道怎么想的。”

你個(gè)惡魔！

潘永前心想。

要換眼前這廝是那個(gè)宋守峰，他絕對(duì)跑路之前，千方百計(jì)地也會(huì)把郭永慧上了，人財(cái)兩得。

“好啦，健力寶和郭永坤那邊你繼續(xù)關(guān)注，我要知道他們的一舉一動(dòng)，越詳細(xì)越好。”

“明白。”

老郭家。

“呼！”

郭永慧走進(jìn)一樓客廳，直接外套一脫，就倒在沙發(fā)上。

這幾天著實(shí)累得不輕。

各單位各部門(mén)地跑，腳都差點(diǎn)沒(méi)跑斷。

所幸公司材料終于辦下來(lái)了。

“姐，餓了沒(méi)，飯還有一會(huì)兒，我給你削個(gè)蘋(píng)果吧。”郭永坤從門(mén)口走進(jìn)，笑著問(wèn)。

他這幾天一直陪著姐姐，雖然也很累，但心里卻非常開(kāi)心。

因?yàn)榻憬憬K于走出那件事的陰影，鼓起勇氣開(kāi)始重新面對(duì)生活。

她決定創(chuàng)建一家計(jì)算機(jī)公司，將自己滿(mǎn)腹學(xué)識(shí)運(yùn)用到實(shí)處，郭永坤自然無(wú)條件支持。

正如他早前所說(shuō)，只要姐姐開(kāi)心，做什么事情他都會(huì)支持。

“不用啦，我不餓，你餓不，我給削一個(gè)？”郭永慧撐手從沙發(fā)上爬起。

郭永坤擺了擺手。

“沒(méi)想到現(xiàn)在辦公司的人這么多。”

閑來(lái)無(wú)事，姐弟倆有一句沒(méi)一句地聊著天，大中午的，也不是周末，家里除了在廚房做飯的老母親外，沒(méi)有其他人。

“我們這邊都算好的。”

郭永坤笑道：“昨天看報(bào)紙，鵬城那邊才叫夸張，現(xiàn)在咱們國(guó)家的第一高樓，國(guó)貿(mào)中心里邊，幾天時(shí)間就擠進(jìn)去300多家公司，有的一張寫(xiě)字臺(tái)可能就是一家公司，辦公樓完全不夠用。

“首都那邊這一個(gè)月多出了2000多家公司，最后庫(kù)存的營(yíng)業(yè)執(zhí)照都發(fā)完了，趕急從津城借調(diào)一萬(wàn)張執(zhí)照救急。”

“真是紅火呀。”郭永慧笑道。

見(jiàn)證到國(guó)家經(jīng)濟(jì)越來(lái)越有活力，越發(fā)向好，也是一件令人心情愉悅的事情。

而且她這次也響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，投入到創(chuàng)業(yè)大潮之中，心中亦有幾分榮譽(yù)感。

“對(duì)啦小坤。”忽然想到什么，她問(wèn)，“河?xùn)|目前還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)有計(jì)算機(jī)相關(guān)的企業(yè)，咱們?cè)谶@邊辦計(jì)算機(jī)公司，真的沒(méi)問(wèn)題嗎？”

“能有什么問(wèn)題？”

郭永坤搖頭道：“現(xiàn)在計(jì)算機(jī)對(duì)于全國(guó)來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)新鮮玩意，一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，都沒(méi)有真正形成產(chǎn)業(yè)鏈，所以在哪里發(fā)展其實(shí)都一樣。

“而且你要做的還是高端研發(fā)的方向，與國(guó)內(nèi)目前幾家還處于計(jì)算機(jī)組裝和銷(xiāo)售的公司完全不同，跟他們待在一塊兒也不會(huì)有任何幫助。”

“說(shuō)的也是。”郭永慧微微頷首。

“不過(guò)姐，你放心吧，你不是孤立無(wú)援的。”郭永坤握著她的手說(shuō)：“別忘了我在美國(guó)還有一家高科技計(jì)算機(jī)公司，還有個(gè)喬布斯，以后你跟他強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，一起稱(chēng)霸世界。”

郭永慧沒(méi)好氣地給了他一巴掌，“什么稱(chēng)霸世界啊。”

不過(guò)她話(huà)雖這樣講，郭永坤卻能注意到，她黯淡許久的漂亮大眼睛里，重新煥發(fā)出睿智而堅(jiān)定的光芒。

看到她這個(gè)狀態(tài)，郭永坤憋在心里許久的一個(gè)疑問(wèn)，終究沒(méi)能問(wèn)出口。

或許，還得再等一陣兒。

那就是宋守峰那個(gè)王八蛋的蛛絲馬跡。

這個(gè)人，郭永坤不可能饒過(guò)他。

一方面他傷害了姐姐，另一方面，郭永坤還要向他追討3.5億人民幣。

這個(gè)窟窿可是他補(bǔ)上的，而想要拿回資金的唯一辦法，就是逮住宋守峰。